|
Beschreibung:
|
Unregelmäßige Figuration (etwa rechteckähnlich) mit einem in Richtung NW etwas ansteigendem Niveau, wobei durch Stützmauern eine weitgehende Horizontirrung des Grundstücks geschaffen wurde. Widmung: Bauland – Wohngebiet Nicht fertiggestelltes Doppelwohnhaus, bestehend aus einem Kellergeschoß, einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß im erweiterten Rohbaustadium; bei beiden Wohneinheiten inkl. der Außenanlagen sind umfassendere Fertigstellungs- und Sanierungsarbeiten notwendig, wobei die südlichere Einheit einen etwas weiteren Baufortschritt aufweist. Verbaute Fläche: Kellergeschoß: rd. 130m2 Erdgeschoß: rd. 130m2 Obergeschoß: rd. 146m2 Nördliche Doppelhaushälfte: Kellergeschoß: Raumhöhe ca. 2,77m (Rohbauhöhe) Erdgeschoß: Raumhöhe ca. 2,88m in der Wohnküche (Rohbauhöhe) Obergeschoß: Raumhöhe ca. 2,80m im Gang (Rohbauhöhe) Südliche Doppelhaushälfte: Kellergeschoß: Raumhöhe ca. 2,58m im Technikraum Erdgeschoß: Raumhöhe ca. 2,64m in der Wohnküche Obergeschoß: Raumhöhe ca. 2,67m im Zimmer Fundierung: Fundamentplatte Außenanlagen: Befestigungen mittels Beton und Schotterungen sind vorhanden; die übrigen Freiflächen verfügen über einen ungepflegten Bewuchs. Gesamtzustand: Sowohl außen als auch raumseitig liegen an mehreren Stellen Schadensbilder vor und nicht laufend erbrachte Instandhaltungen, unfachliche sowie uneinheitliche Ausführungen und nicht gegebene Fertigstellungen vorliegen. Die Zufahrt zur Immobilie ist über den dafür vorgesehenen Stichweg nicht gewährleistet, weil dieser beim Übergang zum öffentlichen Gut offenbar zu hoch ausgebildet ist. Die Betongüte ist zu hinterfragen. In den Räumlichkeiten sind an mehreren Stellen Verfärbungen, Abnutzungserscheinungen, unfachliche Ausführungen, offene Fugen und Risse, Feuchtigkeitseinwirkungen, Schimmelansätze etc. wahrnehmbar. Anschlüsse: Wasserleitungsnetz, Mischwasserkanal, Sickergruben; Anschlüsse an Stromleitungsnetz und Gasleitungsnetz sollen noch nicht bestehen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt beim südlichen Haus über eine Wärmepumpenanlage. Beim nördlichen Haus wurde die Wärmepumpenanlage noch nicht installiert. Ein kompletter Bauakt liegt nicht vor. |
