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Beschreibung:
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Liegenschaft (Beschreibung): EZ 790 Grundbuch 01305 Meidling, 184/2160 Anteile, BLNr 40, Wohnung Top 8 Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer klassischen Zinshausumgebung. Im unmittelbaren Umfeld der Liegenschaft bestehen ähnliche Wohnbauten mit teilweise im Erdgeschoß vorhandenen Geschäftslokalen. Das zu bewertende Objekt befindet sich im 2. Stock des Objektes Tivoligasse 55 Ecke Schwenkgasse 1, 1120 Wien, wobei ein Lift nicht eingebaut ist. Die Einreichung zur Baubewilligung des Objekts stammt aus dem Jahr 1897. Das Haus macht einen ordentlichen und gepflegten Eindruck. Nach Auskunft der Hausverwaltung weist die Rücklage zum 17. April 2025 ein Guthaben von 84.672,95 € auf. Im April 2025 werden die Fassadenflächen saniert. Von der Wohnungseigentümergemeinschaft sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsarbeiten geplant. Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche, Bad, getrennter Toilette, ein Schrank- /Abstellraum und zwei Aufenthaltsräume. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt, wobei sich noch zusätzlich im Bad ein Boiler befindet. Radioatoren sind in den Aufenthaltsräumen und der Küche vorhanden. Das Bad ist über zwei Elektrostrahler beheizt. Die Fenster sind aus Kunststoff und 3-fach verglast. Sämtliche Installationen wie Elektro, aber auch Heizung, Fenster und Bad wurden von der Mieterin vor Einzug durchgeführt. Die Fläche der Wohnung beträgt nach Information der Hausverwaltung 80,81m². Die Wohnung ist vermietet, wobei nach Aussage der Eigentümerin und der Mieterin im Zuge der Befundaufnahme als alleinige Hauptmieterin Fr. Elfriede S. (geb. 23.3.1945) eingetragen ist. Der Mietvertrag besteht seit 1981. Die derzeitige Vorschreibung an die Mieterin (inkl. BKs) beträgt derzeit nach Aussage der Eigentümerin 345 € monatlich. Die Vorschreibung an die Eigentümerin wurde von der Hausverwaltung in Höhe von 282,11 € monatlich angegeben. Daraus ergibt sich ein Netto-Hauptmietzins in Höhe von 62,89 € gesamt monatlich. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 3.4.2025 erstellt wurde. |
