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Beschreibung:
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Vollunterkellerte Wohnhausanlage, erbaut 1957. Auf der EZ 81336 wurden 2 Mehrparteienhäuser, mit 4 Stiegen (August-Jaksch-Straße 19, 21, 23, 25) errichtet, in Summe 48 Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befinden sich Allgemeinflächen (wie z.B. der Fahrradabstellraum) und die zugeordneten Kellerabteile. Im Erdgeschoss (Hochparterre) bis zum 5. Obergeschoss die Wohneinheiten, zu jeder Wohnung gehört eine Loggia. Mit der Amtlichen Bestätigung vom 18.04.1959 (TZ 1862/59 – siehe Anlagen A.08 – A.10) wurden die Nutzwerte und Mindestanteile der wohnungseigentumstauglichen Objekte auf der Liegenschaft festgesetzt. Vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss mit zentralem Treppenhaus und Liftanlage (Wertheim, BJ wie Gebäude, max. 300 kg, 4 Personen), erschlossen. Die bewertungsrelevante Wohnung 4 Stiege II liegt im 1. Stock des Mehrparteienhauses August-Jaksch-Straße Nr. 21 und ist nach Osten und Westen ausgerichtet. Sie besteht aus einem Vorraum, Zwischenflur, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, zwei Zimmern und einer Loggia. Zentralheizung und Warmwasseraufbereitug mit Gastherme in der Wohnung. Das zugeordnete Kellerabteil befindet sich im Kellergeschoss. HINWEIS: Bei der Befundaufnahme wies der Verpflichtete Herr Dr. Messner auf ein von ihm genutztes Kellerabteil hin. Weder in der Amtlichen Bestätigung vom 24.11.2058 noch im Kauf- und Wohnungseigentumsvertag (TZ 1862/1959) wurden bei der Festsetzung der Nutzwerte und Mindestanteile die Kellerabteile angeführt. Generell sind keine der vorhandenen Kellerabteile grundbücherlich zugeordnet, die Zuordnung ist lt. Herrn Messner immer schon so gewesen. Der bewertungsrelevante Wohnung W 4 Stiege II ist kein Parkplatz zugeordnet bzw. ist keiner vorhanden. Der Bau- und Erhaltungszustand der Wohnanlage im gesamten ist in einem dem Alter entsprechenden normal erhaltenen Zustand, Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren immer wieder durchgeführt. Dementsprechend, und dem Baualter entsprechend, ist der Bau- und Sachzustand des Gebäudes und der Außenbereiche in einem normal erhaltenen Zustand. Die bewertungsrelevante Wohnung W 4 Stiege II im 1. Obergeschoss selbst erfordert einige Instandsetzungsarbeiten, die Böden, Wände und die sanitären Einrichtungen wären grundsätzlich als durchschnittlicher Standard einzustufen, sind aber heruntergekommen und tlw. desolat bzw. sanierungsbedürftig. |
