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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 1140 bestehend aus den GST 1094/28 und 1094/29, ist annähernd rechteckig konfiguriert, in leichter Hanglage gelegen. Sie verfügt an der Blechturmgasse bzw. im Bereich des Alois-Drasche-Parks über eine Straßenfrontlänge von je rd. 20 m. Die Liegenschaft ist rd. 40 m tief und verfügt gem. Grundbuch über eine Grundstücksfläche von insgesamt 792 m². Die ggst. Liegenschaft wurde zwischen 1907 und 1910 mit einem als Gründerzeit-Straßentrakter ausgeführten Wohn-/Geschäftshaus bebaut. Das ggst. Gebäude verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, ein Mezzanin, 1.-3.OG und ein nachträglich ausgebautes Dachgeschoß und somit über 6 Geschoße über Niveau. Der Zugang erfolgt über einen Hauseingang in der Blechturmgasse. Die ggst. Wohnung W 21 befindet sich im 3. Obergeschoß (entspricht aufgrund des Mezzanins dem 2. Stock). Die Fenster sind tlw. straßenseitig, tlw. innenhofseitig bzw. in den Lichthof ausgerichtet. Wie bereits vorangehend ausgeführt, verfügt die ggst. Wohnung lt. Nutzwertgutachten über eine Wohnnutzfläche von 99,32 m². Weiters sind ein innenhofseitiger Balkon im Ausmaß von 3,51 m² (vom Vorzimmer aus begehbar) und ein Kellerabteil (WE-Zubehör) im Ausmaß von 3,29 m² vorhanden. Die ggst. Wohnung befindet sich insgesamt in einem durchschnittlichen bis ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind tlw. abgewohnt, die (Klinker)Fliesenböden sind tlw. ausgebrochen und uneben (Bodenfliesen Küche) und verschmutzt; Holzfenster und -türen sowie Zargen mit tw. erheblichen Lackschäden. Im Bad ist an Decke bzw. an der Wand im Be-reich der Badewanne ein alter Wasserschaden ersichtlich. |
