|
Beschreibung:
|
Lage: Die beiden Grundstücke mit dem darauf befindlichen Wohngebäude liegen im westlichen Ortsgebiet von Wiesen in ca. 1 km Entfernung zum Ortszentrum. Die Lage der Grundstücke ist als eben zu bezeichnen. Die Figuration des Grundstückes 244 ist rechteckig, die Figuration des Grundstückes 363/4 ist dreiecksförmig. Anzumerken ist, dass die beiden Grundstücke durch einen unterirdisch verrohrten Bach/Graben voneinander getrennt sind, jedoch in natura eine einheitliche Nutzung besteht. Die Aufschließung und Erreichung er-folgt von der ostseitig an der Liegenschaft vorbeiführenden Hauptstraße. Aufgrund der Lage, der Größe und der Figuration erfolgt eine entsprechende Bewertung. Infrastruktur: Öffentliche Bushaltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuungseinrichtung und Volksschule sind in Wiesen vorhanden. Die nächstgelegenen größeren infra-strukturellen Gegebenheiten befinden sich in Mattersburg bzw. Wiener Neustadt. Gebäudebeschreibung - Wohngebäude: Das gegenständliche Wohngebäude wurde, wie dem beiliegenden Baubewilligungsbescheid zu entnehmen ist, ab dem Jahr 1994 hergestellt. Die Benützungsbewilligung erfolgte 1996. Das Gebäude ist in Massivbauweise, überwiegend dreigeschoßig, bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoß hergestellt. Im Kellergeschoß befinden sich Nebenräumlichkeiten wie Kellervorraum, Technikraum und 2 Kellerräume. Im Erdgeschoß sind vorhanden Vorraum und Eingangsbereich, WC, Küche, Wohn- und Esszimmer, Loggia und Garage. Im Obergeschoß befinden sich Gang, Bad, Abstellraum, WC, Arbeitszimmer, Vorraum, Schlafzimmer, Schrankraum und Kinderzimmer. Die Aufschließung und Erreichung vom Grundstück und Gebäude erfolgt, wie bereits vor festgehalten, von der ostseitig an der Liegenschaft vorbeiführenden Hauptstraße, von wo aus die Zufahrt zur Garage und der Eingang über 2 Vorlegstufen zu den Wohnräumen im Erdgeschoß möglich ist. Die Geschoßverbindung vom Keller zum Erdgeschoß sowie vom Erd- zum Obergeschoß erfolgt über Massivstiegen. Vom Wohnzimmer zur Loggia im Garten besteht ebenfalls ei-ne einläufige Massivstiege. Zum Spitzboden hin besteht eine ausziehbare Treppe. Außenanlagen: Der Zugang und die Zufahrt zum Haus sind asphaltiert. Im Haupteingangsbereich vorhanden 2 geflieste Vorlegstufen. Im Anschluss an das Haus besteht eine gepflasterte Fläche. In diesem Bereich führt unterirdisch der verrohrte Bach/Graben. Das Grundstück im Anschluss ist begrünt und besteht eine Einfriedung mittels Maschenzaun mit teilweise Sichtschutzelementen. |
.JPG)
