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Beschreibung:
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Der Zugang zur Liegenschaft befindet sich in der Nestroygasse 15, die von Süd/Osten kommend nach Nord/Westen führt und im Bereich der Nestroygasse 26 in die Raimundgasse übergeht. Die Liegenschaft bestehend aus der EZ 634, KG 01902 Gablitz grenzt unmittelbar an das öffentliche Gut an und ist somit als aufgeschlossen zu bezeichnen. Anschlüsse an das öffentliche Strom-, Wasser-, Gas-, Kanal-, und Telekommunikationsnetz sind augenscheinlich nicht vorhanden. Eine gesonderte Überprüfung hat der gezeichnete Sachverständige nicht durchgeführt. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist nahezu in rechteckiger Form ausgebildet und erstreckt sich in Nordhanglage auf dem Hauersteig in Gablitz. Es besteht keine bauliche Einfriedung zum öffentlichen Gut. Auf den Grundstücken mit der GST-NR 765 und 766 sind wie in der Fotodokumentation unter Punkt 5.5.4 und 5.5.10 ausgewiesen, Rückstände des abgebrochenen Altbestandes ersichtlich. Die unverbaute bzw. unbefestigte Gartenfläche bildet Rasen- und Wiesenflächen. Der Aufwuchs besteht aus mehreren Sträuchern sowie vereinzelten kleinen Laubbäumen. Darüber hinaus ist festzuhalten, dass sich auf dem bewertungsgegenständlichen Grundstück Sondermüll in Form eines alten Handfeuerlöschers, alte Folienrückstände sowie einer alten Regenabflussrinne befindet, die zu berücksichtigenden Entsorgungskosten führen können. Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist nach dem den Sachverständigen vorliegenden Unterlagen bestandsfrei. Lasten und Rechte • Die Reallast C-LNR 1 ist ohne Anrechnung auf das Meistbot zu übernehmen (§ 200 EO ). Bestandsverhältnisse liegen laut dem Gutachten (nach den vorliegenden Unterlagen) keine vor (Gutachten S. 19), ansonsten versteht sich der Verkehrswert lastenfrei (Punkt 1.4 des Gutachtens) |
