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Beschreibung:
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LAGE: Dieses Grundstück mit dem darauf befindlichen Betriebsgebäude liegt außerhalb der Gemeinde Rotenturm an der Pinka, im Nahbereich zum Stadtrand von Oberwart, direkt an die Steinamangererstraße / B 63 von Oberwart nach Großpetersdorf führend anschließend. Die Lage des Grundstücks ist relativ eben, die Figuration rechteckig, die Erreichbarkeit erfolgt von der Steinamangererstraße aus. In unmittelbarer Nähe parallel zur Steinamangererstraße führt die Bahnlinie Oberwart / Rechnitz vorbei. Die südostseitigen Grundstücke sind bebaut, die nord- und nordwestseitigen Grundstücke sind unbebaut. In unmittelbarer Nähe befindet sich das aufgelassene Ziegelwert von Rotenturm an der Pinka, welches, soweit mir bekannt ist, nur mehr für Lagerzwecke Verwendung findet. INFRASTRUKTUR: In Rotenturm an der Pinka gibt es öffentliche Haltestellen, eine Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule. Sämtliche größeren infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. befinden sich in der ca. 5 km entfernten Bezirkshauptstadt Oberwart. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Dieses Objekt wurde in zwei Etappen errichtet und liegen Pläne und Bescheide für die Errichtung eines Betonwerkes aus dem Jahr 1968 vor. Soweit den Plänen und Baubescheiden zu entnehmen, erfolgte 1978 ein Zubau für eine Werkstätte und bestehen Bescheide und Pläne betreffend die gewerberechtliche Bewilligung aus dem Jahr 1978. Es bestehen weitere Bescheide und Überprüfungen, sodass diesbezüglich auf die Grundlagen verwiesen wird und werden sämtliche vorliegenden Unterlagen diesem Gut-achten angeschlossen. Die beiden Hallen aneinander gereiht haben rechteckige Grundrissform, sind eingeschoßig und in Mischbauweise hergestellt. Nordostseitig angebaut wurden diverse Nebenräume, eingeschoßig und in Massivbauweise, jedoch mit geringerer Raumhöhe sowie angebaut ist ein Aggregateraum an der Stirnseite. Weiters hergestellt wurde südwestseitig ein Büro mit Sanitärbereich und ist der darüberliegende Dachraum ausgebaut. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt von der Steinamangererstraße aus, sodass Zugang und Zufahrt von dieser Straße aus gegeben sind. Der nordostseitige Zubau ist von der bestehenden Halle erreichbar, das Büro ausschließlich von der Vorplatzfläche. Die Hallenbereiche sind über Tore befahrbar. AUSSENANLAGEN: Einfriedungen sind keine vorhanden, auch sind die Außenanlagen in einem nicht gepflegten Zustand (teilweise verwildert). Die Vorplatzflächen und Zufahrtsflächen sind einfach befestigt. Festgehalten wird, dass sich nordostseitig vom Grundstück eine aufgelassene Lehmgrube befindet. |
