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Beschreibung:
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KG 01301 Altmannsdorf, EZ 1514, GST 283/90 und 238/98, € 19.000,00 € 9.500,00 1120 Wien, Thorvaldsengasse 34 und 40 und div. (Verkehrswert) Identadressen, BLNr 408, 4/8741 Anteile, verbunden mit WE an KFZ-Abstellplatz 249 Sowohl lt. Bestandsplan vom 23.08.2006 als auch gem. Nutzwertgutachten vom 21.03.2007 verfügt der KFZ- Stellplätze lt. Nutzwertgutachten über eine Fläche von 11,04 m². Der KFZ-Abstellplatz 249 ist zum Stichtag auf Basis eines unbefristeten, mündlichen Mietverhältnisses seit rd. 2 Jahren vermietet. Die Miete wird lt. Auskunft der Mieterin nicht an den Verpflichteten, sondern direkt an den Schwiegervater der Verpflichteten überwiesen.Der KFZ-Abstellplatz 249 ist zum Stichtag auf Basis eines unbefristeten, mündlichen Mietverhältnisses seit rd. 2 Jahren vermietet. Die Miete wird lt. Auskunft der Mieterin nicht an den Verpflichteten, sondern direkt an den Schwiegervater der Verpflichteten überwiesen. Der Nettomietzins beträgt lt. Auskunft EUR 75,00/p.m. Die monatliche BK-Vorschreibung für den ggst. KFZ-Abstellplatz (inkl. Verwaltung, ohne Reparaturrücklage) beträgt ab Mai 2026 brutto EUR 18,54 (EUR 1,68/m²). Die Reparaturrücklage ist mit EUR 0,47/m² dotiert. Lt. Information der Hausverwaltung betrug der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025 ungeprüft rd. EUR 66.542,00. Lt. Auskunft der HV wurden in den vergangenen Jahren mit Ausnahme klassischer Instandhaltungsarbeiten keine größeren Sanierungen und Investitionen vorgenommen. Auch für die kommenden Jahre sind keine größeren Instandsetzungen geplant. Die ggst. Liegenschaft ist mit einem Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Wien gem. WWFSG 1989 gefördert. Die hinsichtlich des gewährten Darlehens noch ausstehende Forderung beläuft sich per 15.06.2026 auf insgesamt EUR 23.430,91 und setzt sich wie folgt zusammen: - tituliertes noch aushaftendes Darlehen EUR 15.719,91 - titulierte Verzugszinsen EUR 1.578,61 - titulierte Prozesskosten EUR 1.978,80 - Eintragungskosten des Exekutionspfandrechtes EUR 454,59 - Kostenvorschuss für den Sachverständigen EUR 3.500,00 - Kosten des Schlossers für seine Tätigkeit vom 26.03.2026 EUR 199,00 GESAMT EUR 23.430,91 Bewertungsstichtag ist der 27.03.2026. Lasten: Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben. |
