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Beschreibung:
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Im Untergeschoß befinden sich Garage sowie Technikraum. Dieses Geschoß ist von den darüberliegenden Wohnetagen nicht unmittelbar, sondern nur von Nordwesten her über Vorplatz und Rampe erreichbar, innenliegende Treppe besteht keine. Der Zugang zur Wohnung TOP 1 im Erdgeschoß befindet sich an der Gebäudenordostseite und erfolgt unmittelbar in den Gang/Vorraum. Die Wohnung verfügt neben der Erschließungsfläche über zwei Schlafzimmer, Abstellraum/Speis, Bad/WC und offenen Wohn-/Essbereich mit östlich vorgelagerter (noch nicht fertiggestellter) Terrasse. Die Wohnfläche beträgt 85,76 m². Die zweigeschoßige Wohnung in Ober- und Dachgeschoß (in den Plänen als TOP 2 bezeichnet) erreicht man über eine nordseitige Außentreppe samt Zugangspodest. Im Obergeschoß befinden sich Gang, WC, Abstellraum, Waschraum, Küche (mit Essplatz) und Wohnzimmer. Der Bereich oberhalb des Wohnzimmers ist als Luftraum ausgeführt. Der Küche nach Südosten vorgelagert ist eine überdachte Terrasse situiert, von der aus eine weitere Außentreppe in den südlich gelegenen Garten auf Ebene des Erdgeschoßes führen soll. Diese Außen-Treppe wurde bislang aber nicht hergestellt. Das Dachgeschoß wird über eine innenliegende Podesttreppe vom Wohnzimmer des Obergeschoßes aus erschlossen. Im Dachgeschoß befinden sich Gang, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und plangemäßer Lagerraum (tatsächlich als Schlafzimmer genutzt und baubehördlich abzuklären, im Gutachten wird von Baukonsens ausgegangen). Die Wohnfläche in Ober- und Dachgeschoß beträgt 129,41 m² (inkl. dem als Schlafzimmer genutzten Lagerraum im Dachgeschoß; ohne diesem 115,74 m²). Hinsichtlich der offenen Arbeiten um das bzw. am und im Objekt wird unter anderem auf die Punkte 2.7.3 sowie 2.7.4 des Langgutachtens verwiesen. Zur Versteigerung gelangt lediglich die B-LNr. 1 der Liegenschaft (Hälfteanteil). |
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