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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 14. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1900 errichtet und besteht aus einem Erdgeschoss, straßenseitig aus vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss, hofseitig aus einem Obergeschoss (Nebengebäude). Straßenseitig ist das Gebäude unterkellert. Seit der Errichtung des Gebäudebestandes erfolgten diverse Umbauten und Wohnungszusammenlegungen, der Dachgeschossausbau erfolgte in den Jahren 1999 bis 2008. Im Kellergeschoss sind Lagerräume bzw. Kellerabteile untergebracht. Im Erdgeschoss, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind laut Nutzwertgutachten vom 27.03.2025 insgesamt 9 Wohnungen, ein Büro, eine Werkstatt und ein Nebengebäude vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach ausgebildet. Das Gebäude ist mit keinem Aufzug ausgestattet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 275 eingetragen. Für den baulich vorhandenen Bestand wurde ein neues Nutzwertgutachten vom 27.03.2025 (Vorabzug) von der Hausverwaltung zu übermittelt. Das neue Nutzwertgutachten ist jedoch nicht im Grundbuch durchgeführt. Die Kellerabteile sollen den Wohnungseigentumsobjekten gemäß neuem Nutzwertgutachten als Zubehör gemäß WEG zugeordnet werden. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Im Erdgeschoss bestehen derzeit getrennte Nutzungen (Büro und Werkstatt sind vermietet, Wohnung der Eigentümerin). Das Nebengebäude ist ausschließlich über die unfertige Dachoberfläche über der Werkstatt zu begehen. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Das Wohnungseigentumsobjekt Geschäftslokal 1-4 besteht in der Natur sowie gemäß Nutzwertgutachten vom 27.03.2025 (Vorabzug, nicht im Grundbuch durchgeführt) aus den vier getrennten Einheiten: Wohnung Top 1-4, Werkstätte, Büro, und Nebengebäude (hofseitig im Obergeschoss gelegen). Raumeinteilung siehe Beilage 8 (Einreichplan Umbau und Umwidmung). Die Einheiten werden durch Gasthermen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die einzelnen Einheiten sind möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sowie die Betriebsausstattung der Werkstatt und des Büros sind nicht Gegenstand der Bewertung. Das Wohnungseigentumsobjekt Geschäftslokal 1-4 befindet sich in einem mittleren sowie abgenutzten Zustand. |
