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Beschreibung:
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Auf der Liegenschaft, auf der sich der Bewertungsgegenstand Eigentumswohnung Top W4/7 befindet, hat die EGW Erste gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH als Bauherr nach den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes eine Wohnhausanlage in zwei Bauabschnitten mit insgesamt 41 Wohnungen errichtet. Der Bewertungsgegenstand befindet sich im zweiten Bauabschnitt Haus 4 welcher im Jahr 1986 gebaut wurde und somit unter die Bestimmung des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes 1984 (GZ 14-44-H-0484/13-1986 vom 27.01.1986) fällt. Die Wohnhausanlage wurde in Massivbauweise mit einem Satteldach errichtet. Die Benützungsbewilligung wurde mit Bescheid (GZ A 131/0-86-Billr.-L) am 15.12.1986 erteilt. Die Außenwände wurden verputzt. Die Innenwände bestehen aus verputztem Mauerwerk. Für die Vorsorgeheizung wurden Kamine errichtet. Es besteht keine Aufzugsanlage. Ein KFZ-Abstellplatz ist für die bewertungsgegenständliche Eigentumswohnung vorhanden. Eine Hausbesorgerwohnung besteht nicht. Die Eigentumswohnung Top W 4/7 besteht aus Vorraum, Küche, Bad, WC, drei Zimmern, Abstellraum und einer Loggia sowie einem Schlafzimmer. Ein Kellerabteil mit Fenster sind der Wohnung zugeordnet. Bauweise: Massivbauweise (Ziegel, Beton) Hauptstiege: Massiv mit Handlauf Dach: Satteldach Aufzugsanlage: n.v. Decken: Massiv, verputzt und gemalt Außenwände: Massiv aus Ziegelmauerwerk bzw. Beton Wohnungseingangstür: Holztüre Innenwände: massiv, verputzt und teilw. gefliest Böden: Fliesen, Laminat Innentüren: überwiegend Holztüren mit Holzzargen Balkontüre: Kunststoff Fenster: Kunststoff Sonnenschutz: teilw. Rollläden, Funktionsfähigkeit nicht geprüft Loggia: Kunststoffbelag, Markise Heizung: Elektro-Ofen Warmwasser: E-Boiler Installationen: Standard Sanitärräume: Gefliest, Waschbecken, WC, Badewanne Küche: Systemmöbel mit Geräten (Spüle, Backrohr mit Kochfeld) Sonstiges: Es besteht Instandhaltungs- und Reparaturbedarf Außenanlagen: Bei den nicht bebauten Grundstücksflächen handelt es sich hauptsächlich um befestigte und nicht befestigte Geh- und Fahrwege bzw. Grünflächen. |
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