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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Wohnung Top 15+16 ist im 3. Obergeschoss der Liegenschaft situiert. Der Zugang erfolgt vom allgemeinen Gang der Liegenschaft über eine einflügelige Holztür mit Sicherheitsbalken. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, ein WC, einen Abstellraum, eine Küche, einen Gang, ein Bad, ein Zimmer, ein Kabinett mit Abstellnische und ist sowohl straßenseitig als auch hofseitig ausgerichtet. Die Fenster sind ebenfalls in diese Richtungen bzw. in Richtung allgemeiner Gang orientiert, ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. In der Küche ist ein Gaskonvektorofen vorhanden, der jedoch laut Aussage der anwesenden Person nicht funktionstüchtig sei. Weiters gibt es im Zimmer einen stationären Ofen, der vermutlich elektrisch betrieben wird – eine abschließende Klärung war jedoch nicht möglich. Die übrigen Räume sind nicht beheizt. Über ein eventuell vorhandenes Kellerabteil liegen keine Informationen vor. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- Gas- und Kanalanschluss. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. |
