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Beschreibung:
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Das Wohnhaus Lange Gasse 30 wurde um 2006 in Massivbauweise errichtet. Es umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoss und fünf Obergeschoße, wobei das oberste Geschoß als zurückgesetztes Penthouse-Geschoß errichtet wurde. Weiters befindet sich im Innenhof eine Tiefgarage. Die bewertungsgegenständliche Wohnung mit der Nummer 11 (B-LNr. 9) ist im zweiten Obergeschoß situiert und wird über das zentrale Stiegenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Das Haus ist hofseitig mit einem Steildach und ansonsten mit Flachdächern versehen, die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. In dem Sanitärbereich sind die Wände mit keramischen Fliesen belegt, ansonsten sind sie gemalen. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung ausgeführt. Als Sonnenschutz sind manuell zu bedienende Außenjalousien vorhanden. Die Innentüren sind an Holzumfassungsstöcke angeschlagene Holzwerkstofftüren ausgeführt. Die Beheizung erfolgt zentral mittels fernwärmebefeuerter Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Wärmetauscher. Die Funktionsfähigkeit der Heizanlage konnte nicht überprüft werden, gemäß Angabe des Verpflichteten funktioniert die Warmwasseraufbereitung jedoch spärlich, der Wärmetauscher wäre auszutauschen. Der Fußbodenbelag ist in den Zimmern als Eichenparkettboden und im Bad als Fliesenbelag ausgeführt. Der Parkettboden löst sich jedoch teilweise vom Untergrund ab und ist in Teilbereichen nicht mehr vorhanden. Ferner verfügt die Wohnung über einen Balkon, dieser ist hofseitig situiert, über das Wohnzimmer begehbar und mit einem Kunststoffteppich belegt. Der Balkon wurde von der verpflichteten Partei mit Kunststoffisolierglasfensterelementen eingehaust, eine Bewilligung hierfür konnte nicht vorgelegt werden. Weiters ist durch Kondensat Schimmelbildung an der Decke entstanden. Der bewertungsgegenständliche Tiefgaragenabstellplatz Top 4 (B-LNr. 36) ist mit der Nummer 4 beschriftet. |
