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Beschreibung:
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Änderung der gesetzlichen Versteigerungsbedingungen: Die Anteile B-LNr. 176 und 177 werden gem. § 146 Abs 1 Z 3 EO gemeinsam ausgeboten, zumal es sich bei den Anteilen und Wohnung und zugegehörigem Tiefgaragen-Abstellplatz handelt. Die unregelmäßig abgegrenzte aber in der Grundkonfiguration als rechteckig zu bezeichnende, ebene Gesamtliegenschaft, grenzt unmittelbar an die Straße am Wagrain an und wird somit über öffentliches Gut erschlossen. Die Straße Am Wagrain verläuft etwa von Norden nach Süden, östlich der Straße befinden sich die Bahngleise der ÖBB. Von der Straße führt eine Zufahrt zu einem asphaltierten Parkplatz mit KFZ-Stellplätzen im Freien. Dieser Parkplatz ist der Liegenschaft vorgelagert. Auf der Liegenschaft wurde eine Wohnhausanlage bestehend aus 6 Wohngebäuden und KFZ-Stellplätzen errichtet. einen eigenen Eingang auf. Die Wärmeversorgung aller Wohnungen erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage. Unter dem Innenhof befindet sich eine erdüberdeckte Tiefgarage mit 69 KFZ-Abstellflächen, die Einfahrt erfolgt direkt über eine überdachte Rampe von der Straße Am Wagrain. Anlässlich der Befundaufnahme erfolgte der Hinweis, dass die Wohnung vermietet war. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme war diese unbewohnt. Es ist nicht bekannt, ob ein Mietverhältnis besteht. Die Bewertung erfolgte daher unter der Annahme, dass die Wohnung bestandfrei ist. An der gegenständlichen, im Erdgeschoß liegenden Wohnung wurde zu TZ 4057/2018 Wohnungseigentum begründet. Entsprechend dem vorliegenden Nutzwertgutachten weist die Wohnung eine Nutzfläche von 69,50 m² auf und ist mit einer 19,13 m² großen Terrasse, einer 30,16 m² großen Gartenfläche und einem 9,30 m² großen Kellerabteil ausgestattet. Sie weist einen Nutzwert vom 75 Nutzwerten und einen Mindestanteil von 150/12 558 auf. Sie ist mit Kunststofffenstern und Kunststoffbalkontüren mit Isolierverglasung ausgestattet. Zur Verdunkelung sind Außen liegende Jalousien angebracht. Die Türen sind das Vollbautüren mit Metallzargen ausgeführt. Die Wände in der Wohnung sind gespachtelt und gestrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Klebeparkett ausgeführt, im Vorraum sind keramische Fliesen verlegt, im zweiten Vorraum wurde PVC verlegt, die Sanitärbereiche sind keramischverfliest. Im WC sind die Fliesen etwa bis zu einem Drittel der Raumhöhe hochgezogen, das WC ist zusätzlich mit einem Handwaschtisch ausgestattet. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Brause sowie einem Handwaschtisch ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Die Wände sind etwa zu drei Viertel raumhoch keramisch verfliest. Die Wohnung wird mit einer Fernwärmeheizung und Radiatoren in den Räumen beheizt. Die Elektrik befindet sich am Stand der Technik. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung weist einen normal erhaltenen Zustand auf. Die Böden zeigen Spuren von der Nutzung, die Parkettböden können noch geschliffen werden. Die Malerei ist zu erneuern. Teil - weise sind Schalter der Elektroinstallationen zu erneuern. Im Bereich der Außenwand an der östlichen Mauer der Wohnung in den Räumen Zimmer 2, AN und Bad sind im Bereich knapp ober der Sesselleiste Spuren von Feuchtigkeit (eventuell Kältebrücke) durch Schäden am Putz erkennbar. |
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