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Beschreibung:
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B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV – an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7 B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IV – an der Liegenschaft EZ 166, Grundbuch 01107 Simmering, BG Innere Stadt Wien, mit der Grundstücksnummer .304/1, mit der Adresse 1110 Wien, Enkplatz 5/Sedlitzkygasse 25/Simmeringer Hauptstraße 68-74/Enkplatz 6-7 Hinzuweisen ist, dass die bewertungsgegenständlichen BLNr. 336 und BLNr. 337 in der Natur zusammengelegt wurden - eine wirtschaftliche Einheit bilden – und daher zusammen bewertet werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass bei der zuständigen Baubehörde diesbezüglich keinerlei Unterlagen aufliegen. Bestandsverhältnisse: Anzumerken ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Wohnungen vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Hausverwaltung: Laut schriftlicher Auskunft der Gebäudeverwaltung Nemeth beträgt die Rücklage ca. € 400.000,-. B lfd. Nr. 336, 88/18260 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 6 St IV Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 351,63. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Nemeth € 11.980,61. B lfd. Nr. 337, 118/36520 Anteil – verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St IV Die aktuelle monatliche Vorschreibung beträgt gesamt € 235,77. Hinzuweisen ist, dass in der aktuellen monatlichen Vorschreibung 5 Darlehen angeführt sind. Die anteilige Restschuld betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung bezüglich der Darlehen beträgt laut schriftlicher Mitteilung der Gebäudeverwaltung Nemeth € 8.033,54. Lage: 2. Stock Fenster: Kunststofffenster Beheizung: Hinzuweisen ist, dass im Badezimmer einer Gastherme vorhanden ist. Eine Funktionsüberprüfung der Heizung wurde durch den Sachverständigen nicht durchgeführt und diesbezüglich keine Haftung übernommen. Sonstiges: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 25.10.2024 nicht eruiert werde konnte, ob Kellerabteile zu den bewertungsgegenständlichen Anteilen dazugehörig sind. |
