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Beschreibung:
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Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und ist straßenseitig in Richtung Hernalser Hauptstraße gegen Norden bzw. in Richtung Palffygasse gegen Osten ausgerichtet. Das Niveau ist nahezu eben und die Grundstücksform ist als unregelmäßig konfiguriert zu bezeichnen. Als Gesamtgröße ist gemäß dem Grundbuchstand eine Fläche von 644 m2 ausgewiesen. Die Wohnung Top 13 ist im 1. Stock der Liegenschaft situiert. Der Zugang vom allgemeinen Gang erfolgt über eine doppelflügelige Holzeingangstür. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine Küche, ein Bad mit WC, zwei Zimmer, ist sowohl straßen- (in Richtung Hernalser Hauptstraße) als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Badezimmer mit WC situierten Gastherme und Radiatoren in allen Räumen. Über das Vorhandensein eines Kellerabteils kann keine Aussage getroffen werden. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt; ob eine entsprechende Feuchtraumisolierung gegeben ist, konnte im Rahmen der Befundaufnahme nicht geklärt werden. Der Zustand des Objektes kann als durchschnittlich eingestuft werden. Es wird darauf hingewiesen, dass das Badezimmer über keine Entlüftung ins Freie verfügt. Gemäß dem letztgültigen Nutzwertgutachten (Urkunde TZ 665/2015) ist eine Fläche von 59,03 m2 für das bewertungsgegenständliche Objekt ausgewiesen und weicht von der Summe der einzelnen Raumflächen aus dem letztgültigen baubehördlichen Konsensplan (62,17 m2) und von der mietvertraglichen Fläche (65,00 m2) ab. |
