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Beschreibung:
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Die Liegenschaft mit den Grundstücknummern .140 und 345/2 erstreckt sich südlich der Wetterturmstraße. Das Grundstück ist im Gesamten polygonal konfiguriert und relativ eben, wobei das Grundstück im westlichen Bereich etwas tiefer als das Straßenniveau der angrenzenden Wetterturmstraße ist. Auf dem Grundstück .140 ist ein Einfamilienwohnhaus mit Kellergeschoß, Hochparterre und ausgebautem Dachgeschoß situiert. Auf dem Grundstück 345/2 sind ein Nebengebäude, welches zu Lagerzwecken genutzt wird, und ein südlich an das Einfamilienwohnhaus angebauter Carport situiert. Beim Einfamilienwohnhaus Wetterturmstraße 3 handelt es sich um ein in den Jahren 1957 - 1963 in Massivbauweise errichtetes Gebäude. Erhebungen des Sachverständigen im Bauamt der Gemeinde St. Radegund haben keine Bewilligungsunterlagen für das Gebäude an sich ergeben, seitens des Bauamtes ist im Zuge dieser Erhebung jedoch die Auskunft erteilt worden, dass es sich aufgrund des Baualters des Gebäudes um einen konsensmäßigen Bestand handelt und keinerlei offene Verfahren anhängig sind. Für den nachträglichen Einbau einer Ölfeuerungsanlage konnte eine Genehmigung erhoben werden. Das Gebäude ist in einer einfachen, zweckmäßigen Ausführung errichtet worden und verfügt über ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, welches als Hochparterre ausgeführt worden ist und ein ausgebautes Dachgeschoß. Die Außenwände sind als Ziegelmassivwände ausgeführt und innen- sowie außenseitig verputzt. Die Zwischenwände sind ebenfalls als Ziegelwände ausgeführt und beidseitig verputzt. Die Fußböden bestehen aus Fliesen im Sanitärbereich sowie aus Laminat und PVC-Belägen in den Zimmern und Vorräumen. Im Eingangsbereich ist der Boden mit Steinfliesen belegt. In dem Sanitärraum sind die Wände großteils mit keramischen Fliesen belegt, ansonsten sind sie gemalen. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Zweischeiben-Isolierverglasung ausgeführt. Die Innentüren sind als Holzplatten und als Holzwerkstofftüren ausgeführt, teilweise verfügen sie über Glasausschnitte. Eine Innentüre ist als Glasschiebetüre ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels einer im Kellergeschoß situierten Öl-Zentralheizung, die Wärmeabgabe erfolgt über Radiatoren. Die Funktionstüchtigkeit der Heizanlage konnte nicht überprüft werden. Das Dach besteht aus einem Satteldach mit einer Faserzementplatteneindeckung. Im Bereich des neben dem Eingang situierten Schlafzimmers wurde ein, lt. Vertreter der verpflichteten Partei technisch behobener, Wasserschaden festgestellt, die Oberflächeninstandsetztung ist noch durchzuführen. Weiters wurden offene Fertigstellungsarbeiten in geringem Ausmaß (z.B. Türstockverkleidungen) festgestellt. Das Wohnhaus ist im Bereich des Dachgeschoßes und das Nebengebäude vollumfänglich mit diversen Fahrnissen belegt. |
