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Beschreibung:
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Das Objekt ist im 15. Stock des Gebäudes situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holzsicherheitstüre betreten. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Bad mit WC, einer Wohnküche mit angeschlossenem Balkon und einem Zimmer. Sie ist sowohl in Richtung Westen als auch Richtung Südosten ausgerichtet und verfügt über in diese Richtung orientierte Fenster, die über die Gleise des Hauptbahnhofes blicken lassen. Die Wohnung ist mit Außenjalousien ausgestattet. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung nicht möglich. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung und Fußbodenheizung in den einzelnen Räumen. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie über eine Gegensprechanlage. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB-Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Der bewertungsgegenständliche Motorradabstellplatz liegt im Erdgeschoss der allgemeinen Tiefgarage, die sich über den gesamten Baukomplex zieht und wird von der allgemeinen Garagenzufahrt erschlossen. Es bestehet ein direkter Zugang zum allgemeinen Stiegenhaus des bewertungsgegenständlichen Objekts unmittelbar neben dem Stellplatz 1. Der Boden der Garage ist beschichtet, Wände und Decke sind gemalt. Am Tag der Befundaufnahme wurde durch die verpflichtete Partei lediglich der Parkplatz 126 vorgezeigt. |
