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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der ggst. Laden 1 und 2 (zusammengelegtes GL) befindet sich an der Stiege I im Erdgeschoß Ecke Längenfeldgasse/ Schönbrunner Straße. Das geschäftslokal besitzt eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Längenfeldgasse mit vorgelagertem Grünstreifen und eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Schönbrunner Straße. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse, weiters gibt es einen Zugang über das Stiegenhaus. Der Zugang über die Schönbrunner Straße ist dzt. nicht in Verwendung. -Laden 1 Stg. I (BLNR 41):54,71m² -Laden 2 Stg. I (BLNR 71):49,26m² Gesamtfläche103,97m² Das ggst. (zusammengelegte) Lokal Laden 1 und 2 Stg. I befindet sich insgesamt in einem or-dentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind jedoch leicht abgenutzt bzw. leicht verschmutzt. Die (techn.) Ausstattung und die Oberflächenmaterialen entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. EZ 25 Grundbuch 01303 Gaudenzdorf, 1590/93260 Anteile, BLNr 41 und 2280/93260 Anteile, BLNr 71, Laden 1 + 2 Die zu versteigernden Objekte befinden sich in einem in den 1960er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Alle vier Stiegen verfügen über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einem Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Die beiden Objekte (Laden 1 und Laden 2) sind durch einen Mauer-Durchbruch baulich zusammengelegt und befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege 1 Ecke Längenfeldgasse/Schönbrunner Straße. Das Geschäftslokal besitzt eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Längenfeldgasse mit vorgelagertem Grünstreifen und eine straßenseitige Schaufensterfront entlang der Schönbrunner Straße. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse, weiters gibt es einen Zugang über das Stiegenhaus. Insgesamt weisen beide Objekte zusammen eine Fläche von 103,97m³ auf. Den Objekten ist ein Kellerabteil zur Benutzung zugeordnet. Die Objekte bestehen aus zwei Lokalen, Teeküche, Vorraum und WC/Waschraum. Sie sind in einem ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind leicht abgenutzt und entsprechen nicht mehr ganz den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Abweichend vom Baukonsens gibt es keine Zusammenlegung mit dem sich ebenfalls im EG befindlichen Laden 3. Weiters ist eine Trennwand zwischen dem Lokal 1 und dem Vorraum zu den Toiletten nicht vorhanden. Hingegen besteht ebenfalls abweichend vom Baukonsens ein Türdurchgang zwischen dem Lokal/Laden 2 und den Sanitäranlagen. Die zu versteigernden Objekte sind gemeinsam unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt aktuell € 2.073,08. Die monatlichen Gesamtkosten betragen netto € 1.132,54 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 643,54 Reparaturrücklage € 200,19 Sanierungsdarlehen € 280,92 Hausbesorger-Rücklage € 7,89 Es bestehen keine Abgabenrückstände. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 26.06.2024 rd. € 40.485,-. Für eine thermische Teilsanierung des Objekts wurde im Mai 2015 ein Kredit aufgenommen. Dieses Sanierungsdarlehen ist grundbücherlich nicht sichergestellt, hingegen das Guthaben aus der Rücklage verpfändet. Es besteht eine „Überbindungsklausel“, wonach die bestehende Gemeinschaftsverpflichtung auf Rechtsnachfolger übertragen wird. Der auf das zu versteigernde Objekt entfallende Anteil beträgt per 09.01.2025 € 20.082,77. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurden in den Jahren 2021 – 2023 diverse Kaminsanierungen, Spenglerarbeiten, Instandsetzung der Blitzschutz und Erdungsanlage, sowie Erneuerungen der Aufzüge der Stiegen 1 und 3 und Asphaltausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 24.06.2024 erstellt wurde. Unter dem geringsten Gebot findet ein Verkauf nicht statt. |
