| Information | Details |
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| Edikt: | Entfall des Termins (05.08.2026) |
| Gericht - Aktenzeichen: | BG Judenburg (650) - 11 E 49/25t |
| Liegenschaftsadresse: | 8750 Judenburg Auerling 19 |
| Kategorie: | Einfamilienhaus |
| Objektbezeichnung: | Wohnhaus mit Zubau |
| Beschreibung: | Die Bewertungsliegenschaft befindet sich ca. 2,5 km südlich der Bezirkshauptstadt Judenburg in der Katastralgemeinde Reifling in einer peripheren und ländlich geprägten Umgebung. Die Liegenschaft gliedert sich in ein "Wohnhaus - Altbestand" sowie einen im Jahr 2016 errichteten, eingeschossigen Zubau. Zustand: Der „Wohnhaus Altbestand“ wurde augenscheinlich in einem einfachen bis durchschnittlichen Ausführungsstandard errichtet. Umfangreichere Instandhaltungsarbeiten erfolgten letztmalig im Jahr 2016 mit Installation der neuen Heizanlage bzw. vormals in den 1990er Jahren mit Tausch der Fenster bzw. der Dachsanierung (Kaltdach). Im Jahr 2017 wurde das Objekt teils optisch saniert, ist jedoch seit ca. 8 Jahren leer stehend. Der Zubau wurde beginnend im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich in einem devastierten und verschmutzen Gesamtzustand. Im Außenbereich ist Fertigstellungsbedarf (Anschlussbereiche Fassade / Dach). An den Fensterrahmen und -flügeln bzw. in den Laibungsbereichen sowie im Übergangsbereich Decke/Wand zeigt sich schwarzer Schimmelpilzbefall; diese Schadensbilder sind offensichtlich auf mangelnde Durchlüftung bzw. der entstandenen Kondensatproblematik zurückzuführen. Grundstück 598/2 und 610/5 mit insgesamt 5.738 m², bebaut mit einem Wohnhaus samt Zubau (Anmerkung: Der Zubau wurde vom Sohn sowie der Schwiegertochter der verpflichteten Partei errichtet; die Frage, ob ein Superädifikat vorliegt ist nicht im Rahmen des Versteigerungsverfahrens zu beurteilen! Die Bewertung erfolgt als Gesamteinheit); ein Energieausweis im Sinne des EAVG konnte für das Gebäude nicht erhoben werden; die Grundstücke sind nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; die Grundstücke sind nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit von Grenzen und Größe); im Flächenwidmungsplan vorwiegend im Freiland auswiesen, Teilflächen sind als Verkehrsfläche bzw. Wald gewidmet; aufgrund des von Südwest nach Nordost tangierenden Gerinne des „Pfingstnerbaches“ ist eine teilweise Ausweisung in der gelben bzw. roten Gefahrenzone für Hochwasser verzeichnet; die Grundstücke sind insgesamt mehrwinkelig sowie von Südwest nach Nordost abschüssig konfiguriert und mit dem Wohnhaus mit Zubau, einem Nebengebäude bzw. div. Hütten und Verschlägen („Verhüttelung“) bebaut; laut HORA-Pass Abfrage hohes Risiko für Hagel und Hochwasser; Aufschließung: Wasserversorgung durch private Quellversorgung (genaue Situierung unbekannt), öffentliche Energieversorgung, öffentlicher Kanalanschluss Zum Wohnhaus samt Zubau: Das Wohnhaus – Altbestand wurde beginnend im Jahr 1959 in Massivbauweise mit Unter-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoß errichtet (Baubewilligung für die Errichtung eines Einfamilienwohnhauses vom 02.09.1959 Benützungsbewilligung vom 05.09.1963); ostseitig ist ein überdachter Stellplatzbereich mit darüber liegender Terrasse angebaut (Errichtung 2016; keine baubehördlichen Unterlagen aufliegend); im Jahr 2016 erfolgte der Zubau eines eingeschoßigen Massivgebäudebestandes, welcher im Süden an das Wohnhaus angebaut ist (Baubewilligung für die Errichtung eines Zubaus beim bestehenden Einfamilienwohnhaus sowie einer Geländeveränderung vom 05.07.2016; Benützungsbewilligung bis dato nicht aufliegend (fehlendes Elektro-Attest); Altbestand ist seit rund 9 Jahren leer stehend Zur Aufteilung: Untergeschoß „Wohnhaus Altbestand“ sowie Zubau: Altbestand - Raumhöhe ca. 2,18 m; Zubau - Raumhöhe ca. 2,42 m Die Einheiten sind jeweils über Außenzugänge begehbar; eine interne Verbindung ist nicht gegeben. Im Zugangsbereich des Untergeschosses Altbestand ist ein überdachter Stellplatzbereich mit darüberliegender Terrasse ausgeführt (Nutzfläche Stellplatz ca. 25 m²). Erdgeschoss „WH Altbestand“: Raumhöhe ca. 2,46 m Dachgeschoß „WH Altbestand“: Raumhöhe ca. 2,45 m, der Außenwandbereich ist teils mit Mansarden ausgeführt, Kniestockhöhe ca. 1,30 m Dachraum: Der Dachraum ist über eine Einschubstiege vom Vorraum des DG begehbar (keine Besichtigung durchgeführt) Erhaltungszustand: Wohnhaus Altbestand: Der „Wohnhaus Altbestand“ wurde augenscheinlich in einem einfachen bis durchschnittlichen Ausführungsstandard errichtet. Umfangreichere Instandhaltungsarbeiten erfolgten letztmalig im Jahr 2016 mit Installation der neuen Heizanlage bzw. vormals in den 1990er Jahren mit Tausch der Fenster bzw. der Dachsanierung (Kaltdach). Im Jahr 2017 wurde das Objekt teils optisch saniert, ist jedoch seit ca. 8 Jahren leerstehend. Die zum Teil vormals durchgeführten Instandhaltungsarbeiten erfolgten zum Teil in eher minderwertiger Ausführungsqualität. Insgesamt ist von einem veralteten (verwahrlosten) Gesamtzustand zu sprechen. Zubau: Der Zubau wurde beginnend im Jahr 2016 errichtet und präsentiert sich in einem devastierten und verschmutzen Gesamtzustand. Im Außenbereich ist Fertigstellungsbedarf (Anschlussbereiche Fassade / Dach). An den Fensterrahmen und -flügeln bzw. in den Laibungsbereichen sowie im Übergangsbereich Decke/Wand zeigt sich schwarzer Schimmelpilzbefall; diese Schadensbilder sind offensichtlich auf mangelnde Durchlüftung bzw. der entstandenen Kondensatproblematik zurückzuführen. Im Zimmer des Wohnungsgebrauchsberechtigten sind massive Verschmutzungen an den Wänden (Vergilbungen durch Nikotin, etc.) bzw. ein massiv verdreckter Sanitärbereich gegeben. Nebengebäude: Es handelt sich um einen veralteten Baukörper (teils 2-geschoßig) in gemischter Bauweise mit Satteldach und Trapezblechdeckung. Zustand: teilweise baufällig bzw. bedingt brauchbar Nutzfläche: gesamt ca. 100 m², überdachter Hühnerstall: Nutzfläche ca. 80 m², abbruchreif div. Hütten, Flugdach: abbruchreife Bestände |
| Grundstücksgröße: | 5.738 m² |
| Objektgröße: | 320,00 m² |
| Schätzwert: | 200.000,00 |
| geringstes Gebot: | 180.000,00 |
| Vadium: | 20.000,00 |
| mitzuversteigerndes Zubehör: | Zubehör: Beim vorgefundenen Zubehör /Inventar handelt es sich um veraltetes und ständig in Verwendung gestandenes Inventar ohne Zeitwert. |
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