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Beschreibung:
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BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile an der Liegenschaft EZ 464, Grundbuch 60326 Leitendorf, BG Leoben, mit der Grundstücksnummer 67/35, mit der Adresse 8700 Leoben, Josef Heißl-Straße 6. Bestandsverhältnisse Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Chen, Schwager des Verpflichteten Yongan Zheng, die bewertungsgegenständliche Wohnung nicht vermietet ist und derzeit unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. Schriftliche Mitteilungen der Hausverwaltung - ÖWG Wohnbau Laut schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 30.04.2026 beträgt der Rücklagenstand für die gesamt Wohnhausanlage per 28.04.2026 ca. € 92.580,- Gemäß schriftlicher Mitteilung der ÖWG – Wohnbau vom 30.04.2026 bestehen bei dieser Liegenschaft zwei außerbücherliche Sanierungsdarlehn mit einer Laufzeit bis 31.12.2042. Die Verrechnung der zwei Sanierungsdarlehn erfolgt über die Rücklage. Der Saldo des ersten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt per 31.12.2025 € 505.104,41. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden. Der variable Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2026 beträgt 3,5 %. Der Saldo des zweiten außerbücherlichen Darlehens für das gesamt Objekt beträgt per 31.12.2025 € 714.306,75. Das Darlehen kann nicht vorzeitigt getilgt werden. Der variable Zinssatz für die Fälligkeit 30.06.2026 beträgt 3,509 %. BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Wohnung W 19 beträgt gesamt € 634,54. Hochgerechnet auf die bewertungsgegenständlichen Anteile (29/954) ergibt sich daraus eine Restschuld betreffend der 2 Darlehen von ca. € 37.000,-. Es wird darauf hingewiesen, dass für die Hochrechnung der 2 Darlehen seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen wird. Ein Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden. BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile Lage: 7. Stock Gemäß Entscheidung „Spruch“ vom Jahr 1977 ist ein Kellerabteil zu der bewertungsgegenständlichen Wohnung dazugehörig. BLNR 83 Wohnungseigentum an W 19 29/954 Anteile Der Gesamtzustand ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Diverse Fertigstellungsarbeiten sind noch durch zu führen. |
