|
Beschreibung:
|
Westlich des Stadtzentrums, zwischen der Mürz und der B23-Grazer Straße gelegen, Entfernung vom Stadtzentrum ca. 300 m. Lt. Flächenwidmungsplan im Kerngebiet KG 0,5 - 2,0 bzw. SG-KG 0,5 - 2,0 gelegen. Annähernd rechteckförmiges Grundstück, im Süden und Osten von Straßen begrenzt; mit Ausnahme des im SG-KG gelegenen Teils (ca. 50 m2) bebaut. W o h n h a u s Um die Jahrhundertwende (19./20. Jhdt.) in massiver Bauweise errichtet. Bestehend aus Kellergeshoß, Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß (-boden). Im Erdgeschoß Büroräume, eine Trafik und eine Wohnung; im Obergeschoß drei Wohnungen; das Dachgeschoß zum Teil ausgebaut. Zum Zeitpunkt der Befundaufnahme, mit Ausnahme der Trafik, leerstehend. Kellergeschoß: stark vernachlässigte Unterhaltung, Boden und Wände mit starker Durchfeuchtung, vollgeräumt mit Gerümpel, Holzwerkstoffen, auch Kleingeräte. Erdgeschoß: Wohnung 1 in geräumten Zustand, sehr vernachlässigte Unterhaltung, Einzelofenanschluß; Büroräume vollgeräumt mit Gerümpel. Obergeschoß: Wohnung 2 geräumt, üblich gute Unterhaltung, eigene Heizung über Gastherme; Wohnung 3 geräumt, üblich gute Unterhaltung, Heizung über Einzelofen; Wohnung 4 vollgeräumt, vernachlässigte Unterhaltung, Heizung über 2 Einzelöfen. Dachgeschoß (-boden): zum Teil ausgebaut, begonnene Umbauarbeiten, schlechter Zustand. Fassade im Sockelbereich mit massiven Putzschäden. Für den Umbau des Objektes besteht ein baubehördlich genehmigtes Projekt - Umbau des Bestandsobjektes mit 8 Wohnungen und Trafik; Baubewilligung vom 14.11.2022. |
.jpg)
