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Beschreibung:
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Die Liegenschaft liegt im Gemeindegebiet von 8010 Kainbach bei Graz (Ortsteil Hönigthal, zwischen Riesstraße 406 und 410) und umfasst die Grundstücke Nr. 113 (EZ 304) sowie Nr. 114/1 und 115/4 (EZ 274), alle vorgetragen in der KG 63234 Hönigthal (Bezirksgericht Graz-Ost), mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 8.799 m². Flächenwidmungsrechtlich ist das Areal als Bauland – Aufschließungsgebiet für Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis 0,6 ausgewiesen, wobei eine Bebauungsplanpflicht besteht. Zugrunde gelegt wird ein vorliegender architektonischer Vorentwurf zur Errichtung einer Wohnanlage bestehend aus fünf Baukörpern mit einer geplanten Bruttogrundfläche von ca. 3.515,63 m² (Nettonutzfläche ca. 2.882 m² bzw. rund 2.510 m² anrechenbare Nutzfläche) sowie 44 oberirdischen PKW-Stellplätzen. Das Verfahren für den Bebauungsplan war zum Bewertungsstichtag seitens der Gemeinde Kainbach noch ruhend gestellt, da vom bisherigen Eigentümer erforderliche Vorprüfungen (insbesondere ein bodenmechanisches Rutschungsgutachten sowie Nachbesserungen beim Entwässerungs- und Retentionskonzept) noch abzuarbeiten waren. Die Wertermittlung erfolgte unter der ausdrücklichen Prämisse, dass diese offenen Punkte beigelegt werden und das Projekt genehmigungsfähig ist; bestehende Dienstbarkeiten (u. a. historische Fensterrechte) wurden befundgemäß als nicht werteinschränkend beurteilt. |
