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Beschreibung:
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Das Objekt ist im 2. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztüre betreten. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche, zwei Zimmern und einem hofseitigen Balkon. Sie ist sowohl straßenseitig in Richtung Sonnergasse als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Das Appartement verfügt über Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Gas) und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, der über die Küche mitbeheizt wird. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie eine Gegensprechanlage. Laut Aussage des Verpflichteten ist die Wohnung derzeit vermietet. Eine Überprüfung der technischen Einrichtungen wurde im Rahmen der Befundaufnahme nicht durchgeführt. Über die elektrische Anlage kann keine Aussage getroffen werden. Es erfolgte außerdem keine Überprüfung der Einhaltung diverser baurechtlicher Vorschriften (zB. WrBO, OIB- Richtlinien, ÖNormen, DINormen, Elektrotechnikverordnung) sowie der Bauphysik, Statik usw. Es kann weiters keine Aussage über die Qualität der Feuchtraumisolierungen getätigt werden. Ein Kellerabteil ist gemäß Plänen und Nutzwertgutachten vorhanden, es konnte jedoch am Tag der Befundaufnahme nicht besichtig werden. Liegenschaft (Beschreibung): EZ 196 Grundbuch 01301 Altmannsdorf, 51/1492 Anteile, BLNr 18, WE an Appartement 14 Die Liegenschaft liegt in einer Eckparzelle und weist straßenseitig in Richtung Breitenfurter Straße eine Nordwestausrichtung bzw. in Richtung Sonnergasse eine Nordostausrichtung auf. Das Niveau steigt in Richtung Norden an und die Grundstücksform kann als rechteckig konfiguriert bezeichnet werden. Im Bereich der Liegenschaft ist straßenseitig gemäß der Lärmkarte 2022 eine überdurchschnittliche Lärmbeeinträchtigung durch den Straßen- (bis >75 dB) und Schienenlärm (60-70 dB) gegeben. Das Wohnungseigentumsobjekt befindet sich im 2. Stock eines siebengeschossigen Gebäudes ohne Kellergeschoss, das in den Jahren um 2015 gänzlich neu errichtet wurde. Das Objekt ist im 2. Stock der Liegenschaft situiert und wird vom allgemeinen Gang über eine einflügelige Holztüre betreten. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Küche, zwei Zimmern und einem hofseitigen Balkon. Sie ist sowohl straßenseitig in Richtung Sonnergasse als auch hofseitig ausgerichtet und verfügt über in diese Richtungen orientierte Fenster. Ein Querlüften ist aufgrund der Konfiguration der Wohnung möglich. Das Appartement verfügt über Außenjalousien. Die Beheizung erfolgt mittels einer Hauszentralheizung (Gas) und Radiatoren in allen Räumen außer dem Vorraum, der über die Küche mitbeheizt wird. Das Objekt verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sowie eine Gegensprechanlage. Laut Aussage des Verpflichteten ist die Wohnung derzeit vermietet. Gemäß Nutzwertgutachten (TZ 1116/2014) vom 17 April 2014, weist die Wohnung eine Nutzfläche von 49,69 m2 und eine Balkonfläche von 3,75 m2 auf. Der übermittelte Mietvertrag war weder vom Mieter noch vom Vermieter unterzeichnet. Die wesentlichen Mietvertragspunkte des nicht unterzeichneten Mietvertrags sind folgende: • Mietvertragsbeginn 01. Jänner 2023 Mietvertragsende 31. Dezember 2025 • Vereinb. Hauptmietzins 2023: € 885,-- inkl. Betriebskosten und laufenden öffentlichen Abgaben (§§ 21 ff MRG), Hausbetreuung, Lift, Heizung, Warmwasser Indexierung Es wird Wertbeständigkeit des Hauptmietzinses nach dem VPI 2015 vereinbart. Ausgangsbasis ist die für den Monat des Vertragsabschlusses zu verlautbarende Indexzahl, jährliche Anpassung zum 01.01. Kaution € 2.000,-- Zum Stichtag ergibt sich aufgrund der Wertsicherungsvereinbarung somit ein Pauschalmietzins brutto in der Höhe von € 937,39/Monat. Der Stand der Reparaturrücklage per 31.Dezember 2024 beträgt die Rücklage für die Liegenschaft € 15.240,51. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 20.2.2025 erstellt wurde. |
