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Beschreibung:
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Sowohl lt. Bestandsplan vom 23.08.2006 als auch gemäß Nutzwertgutachten vom 21.03.2007 verfügt der KFZ-Stellplatz lt. Nutzwertgutachten über eine Fläche von 11,04 m². Lt. Auskunft der HV wurden in den vergangenen Jahren mit Ausnahme klassischer Instandhaltungsarbeiten keine größeren Sanierungen und Investitionen vorgenommen. Auch für die kommenden Jahre sind keine größeren Instandsetzungen geplant. Für den Stellplatz KFZ-Abstellplatz 67 gab es, auch nach mehrmaliger Nachfrage beim Verpflichteten, keine Auskunft darüber, ob dieser vermietet ist oder nicht. Im Rahmen der Befundaufnahme wurde kein Fahrzeug vorgefunden. Nach Rücksprache mit dem Gericht erfolgt die Bewertung daher unter der Annahme der Bestandfreiheit. Die monatliche BK- Vorschreibung für den ggst. KFZ-Abstellplatz (inkl. Verwaltung, ohne Reparaturrücklage) beträgt ab Mai 2026 brutto € 23,16 (€ 2,10 /m²). Die Reparaturrücklage ist mit 0,59 /m² dotiert. Lt. Information der Hausverwaltung betrug der Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2025 ungeprüft rd. € 66.542,-. Die ggst. Liegenschaft ist mit einem Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Wien gem. WWFSG 1989 gefördert. Die hinsichtlich des gewährten Darlehens noch ausstehende Forderung beläuft sich per 15.06.2026 auf insgesamt EUR 23.430,91 und setzt sich wie folgt zusammen: - tituliertes noch aushaftendes Darlehen EUR 15.719,91 - titulierte Verzugszinsen EUR 1.578,61 - titulierte Prozesskosten EUR 1.978,80 - Eintragungskosten des Exekutionspfandrechtes EUR 454,59 - Kostenvorschuss für den Sachverständigen EUR 3.500,00 - Kosten des Schlossers für seine Tätigkeit vom 26.03.2026 EUR 199,00 GESAMT EUR 23.430,91 Bewertungsstichtag ist der 27.03.2026. Im Übrigen, insbesondere in Bezug auf die Baubescheide, wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 9. April 2026 erstellt wurde. Lasten: Ohne Anrechnung auf das Meistbot sind zu übernehmen: allfällige Rückstände an Steuern und öffentlichen Abgaben. |
