|
Beschreibung:
|
Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde um das Jahr 1900 errichtet, ein Umbau erfolgte in den Jahren 1906 bis 1908. Der Dachgeschossausbau und Aufzugseinbau erfolgten in den Jahren 2010 bis 2015. Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss. Im Innenhof befindet sich ein zweigeschossiges Nebengebäude (Erdgeschoss und Dachgeschoss). Im Kellergeschoss befinden die Kellerabteile der Wohnungen, ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Im Nebengebäude befinden sich zwei Künstlerwerkstätten. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben sowie Dachterrassen ausgebildet. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Im Innenhof sind einzelnen Wohnungseigentumsobjekten Gärten zugeordnet. Im Allgemeinbereich des Innenhofes befinden sich die Müllcontainer. Das Wohnhaus ist parifiziert, an den Wohnungen und den beiden Werkstätten ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1468 einverleibt. Das Wohnhaus ist in einem dem Alter entsprechend durchschnittlichen Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top 9 liegt im 2.Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer kleinen Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung ist mit den zwei Zimmern zur Viktoriagasse (südseitig) ausgerichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 3,25m. Die Wohnung wird durch eine Gastherme im Vorraum beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Im Kellergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. |
