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Beschreibung:
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ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Diskothek, Kegelbahnen und Fremdenzimmern Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 601,84 m², Obergeschoss ca. 593,69 m², Nutzfläche Gesamt ca. 1.195,53 m² Sonstiges: Die Betriebsanlagengenehmigung ist erloschen. Sonstiges: Die Autoabstellplätze befinden sich im Hof des ehemaligen Gaststättenbetriebes. Eine genaue Zuordnung ist in der Natur nicht möglich (keine Kennzeichnung vorhanden). Sonstiges: Die zu CLNr. 43a einverleibte Dienstbarkeit der Verpflichtung zur Nichterrichtung und Nichtaufstellung von Baulichkeiten ist nicht wertbeinflussend. Zustand der Wohnungseigentumsobjekte: Der Gesamtzustand der gegenständlichen Objekte ist jeweils unterdurchschnittlich, ein Investitionsrückstau ist gegeben. BLNr. 27, 1237/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Betrieb Top 3 ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Diskothek, Kegelbahnen und Fremdenzimmern Nutzfläche: Erdgeschoss ca. 601,84 m², Obergeschoss ca. 593,69 m², Nutzfläche Gesamt ca. 1.195,53 m² Sonstiges: Die Betriebsanlagengenehmigung ist erloschen. b. BLNr. 28, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1 Nutzfläche: ca. 15 m² c. BLNr. 29, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2 Nutzfläche: ca. 15 m² d. BLNr. 30, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3 Nutzfläche: ca. 15 m² e. BLNr. 31, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4 Nutzfläche: ca. 15 m² f. BLNr. 32, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5 Nutzfläche: ca. 15 m² g. BLNr. 33, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6 Nutzfläche: ca. 15 m² h. BLNr. 34, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7 Nutzfläche: ca. 15 m² i. BLNr. 35, 5/1636-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8 Nutzfläche: ca. 15 m² Sonstiges: Die Autoabstellplätze befinden sich im Hof des ehemaligen Gaststättenbetriebes. Eine genaue Zuordnung ist in der Natur nicht möglich (keine Kennzeichnung vorhanden). Bei Sonstige Hinweise an erster Stelle: „Die Wohnungseigentumsobjekte • werden nur gemeinsam ausgeboten, weil sie eine wirtschaftliche Einheit bilden.“ EZ 41, Grundbuch 06119 Palterndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 433, mit der Adresse 2182 Palterndorf, Hauptstraße 41/41a BLNr. 27, 1237/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Betrieb Top 3 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Rückstände Gemeindekonto Gemäß Kontoblätter der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf vom 29.01.2026 sind folgende Rückstande vorhanden: Kontoblatt 2025: € 10.577,01 (gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser Betrag bereits fällig gewesen) Kontoblatt 2026 € 1.340,59 (gemäß schriftlicher Auskunft des Amtsleiters der Marktgemeinde Palterndorf-Dobermannsdorf ist dieser Betrag noch nicht fällig) Rückstände bei der G.V.U. Bezirk Gänserndorf gemäß Kontoblatt vom 03.02.2026 € 320,20 GESAMTSUMME RÜCKSTÄNDE € 12.237,80 Bezeichnung: ehemaliges Gasthaus mit Betriebsräumen, Discothek, Kegelbahnen, und Fremdenzimmern Hinzuweisen ist, dass die Betriebsanlagengenehmigung erloschen ist (siehe Seite 49 im Gutachten) BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1 BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2 BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3 BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4 BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5 BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6 BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7 BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8 BLNr. 28, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 1 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 29, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 2 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 30, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 3 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 31, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 4 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 32, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 5 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. 4 BLNr. 33, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 6 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 34, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 7 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. BLNr. 35, 5/1636 Anteile - verbunden mit Wohnungseigentum an Autoabstellplatz 8 Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 13.11.2025 nicht eruiert werden konnte, ob die bewertungsgegenständlichen Anteile vermietet sind. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. Gemäß Nutzwertgutachten vom 05.07.2003 betragen die Nutzflächen der Autoabstellplätze 1-8 je 15,00 m² |
