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Beschreibung:
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• Lage Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft befindet sich in einer Wohngegend in der Marktgemeinde Lebring-Sankt Margarethen, Bezirk Leibnitz, Steiermark. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern geprägt. Die verkehrstechnische Anbindung ist gut – das Zentrum von Lebring-Sankt Margarethen ist ca. 2 km entfernt, der nächste Autobahnanschluss (A9) liegt in etwa 3,5 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. • Flächenwidmung Grundstück Das Grundstück ist laut Flächenwidmungsplan als „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 – 0,4 ausgewiesen. • Gebäudebeschreibung Objektart: Wohnhaus Bauweise: Massivbau (Ziegel) Baujahr: 2000, Zubau 2014 Geschoße: Erdgeschoss mit Wintergarten, Obergeschoss, begehbarer Dachboden, teilunterkellert Sanierungen: Modernisierung Badezimmer 2016, laufende Instandhaltung Bruttogrundflächen: KG: ~108 m², EG: ~134 m², EG Garage: ~49 m², OG: ~163 m², DG begehbar: ~57 m², Außenanlagen: Befestigte Zufahrt, Einfriedung, Grünflächen mit Teilbepflanzung, Gartenhütte, Pavillon, Swimmingpool • Ausstattung Heizung: Gas-Zentralheizung, Wärmepumpe, Kachelofen im EG Altbestand, Verteilung über Heizkörper bzw. teilw. Fußbodenheizung im Altbestand sowie im Zubau Fenster: Kunststofffenster (Altbestand) und Kunststoff-Alufenster (Zubau) Sanitärbereiche: gehobener Ausstattungsstandard, modernisiert 2016 Elektrik: Standardinstallationen, Alarm- und Brandmeldeanlage, PV-Anlage Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Epoxidharz, Marmor Nähere Informationen siehe Langgutachten. |
