|
Beschreibung:
|
Bezeichnung der Liegenschaft: BLNr. 6, Anteil 1/1 GSt-Nr. 490 Bauf. (Gebäude) 99 m², Gärten 73 m², Gesamtfläche der Liegenschaft: 172 m² Flächenwidmung: Bauland-Agrargebiet Liegenschaft mit Wohnhaus (Keller, Erdgeschoß), Nebenraum Wohnnutzfläche: ca. 61,95 m², Keller: ca. 31,20 m², Nebenraum: ca. 9,40 m² Zustand des Wohnhauses: unterdurchschnittlich erhalten, Investitionsrückstau ist gegeben, zum Teil ist Schimmelbefall festzustellen Adresse: 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9 Sonstiges: Diverse Betonklötze wurden im Keller gelagert. Bezüglich der baubehördlichen Bewilligung für die Errichtung von kleinteiligen Zubauten erfolgte keine Fertigstellungsanzeige. Der Istzustand entspricht nicht dem Plan. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt mittels eines Allesbrenners, welcher jedoch defekt ist. Blfd. Nr. 6, 1/1 Anteil, an der Liegenschaft EZ 864, Grundbuch 06114 Jedenspeigen, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 490, mit der Adresse 2264 Jedenspeigen, Vogtgasse 9 Bestandsverhältnis Anzumerken ist, dass laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der Verpflichteten (Stefani Slavulovic), das Wohnhaus nicht vermietet ist und seit ca. unbewohnt ist. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei Rückstände – Marktgemeinde Jedenspeige -G.V.U. Bezirk Gänserndorf Laut Kontoblatt der Marktgemeinde Jedenspeigen vom 26.06.2026 ist ein Rückstand von gesamt € 890,81 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Gemäß Kontoblatt der G.V.U. Bezirk Gänserndorf vom 26.06.2026 ist ein Rückstand von gesamt € 221,57 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Zusammenfassung Rückstände: Marktgemeinde Jedenspeigen € 890,81 G.V.U. Bezirk Gänserndorf € 221,57 Rückstände gesamt: € 1.112,38 Rückstände EVN - Wasser Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft der Marktgemeinde Jedenspeigen die Wasserbezugsgebühr durch die EVN – Wasser durchgeführt wird. Diesbezüglich ist an zu führen, dass nach Rücksprache mit der EVN diesbezüglich keine schriftliche Auskunft erteilt wird. Laut telefonischer Auskunft ist ein Rückstand vorhanden, welcher an ein Inkassobüro weitergegeben wurde. Der Rückstandsbetrag konnte nicht genannt werden seitens der EVN. Laut Auskunft von Frau Daniela Cekovic, Mutter der Verpflichteten (Stefani Slavulovic), erfolgt die Beheizung des Wohnhauses mittels eines Allesbrenners welcher jedoch defekt ist. Hinzuweisen ist, dass eine Funktionsüberprüfung der Heizung durch den Sachverständigen nicht durchgeführt wurde und diesbezüglich keine Haftung übernommen wird. Der Gesamtzustand des Wohnhauses ist als unterdurchschnittlich erhalten zu bezeichnen. Ein erhöhter Investitionsrückstau ist gegeben. Des Weiteren ist an zu führen, dass in den Wohnräumlichkeiten zum Teil Schimmelbefall fest zu stellen ist. |
