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Beschreibung:
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Wohnungseigentum an W 28 (Geschäft) – laut Hausverwaltung Objekt 078 mit 623/22.338- Anteilen an der EZ 301, GB 65116 Knittelfeld, B-LNR 169, Grundstück Nr. .161 mit 1.244 m² 8720 Knittelfeld, Kärntnerstraße 3 Grundstück/Gebäude: Das Grundstück ist nicht im Altlasten- und Verdachtsflächenkataster verzeichnet; das Grundstück ist nicht im Grenzkataster verzeichnet (keine Verbindlichkeit der Grenzen und Größen); im Flächenwidmungsplan als Kerngebiet (KG) mit einer Bebauungsdichte von 0,5 – 2,5 ausgewiesen; die Liegenschaft ist im Sanierungsgebiet für Immissionen gelegen; die Zufahrt erfolgt von der Kärntnerstraße (öffentliches Gut) ausgehend; das Grundstück ist mit dem Wohn-/Geschäftshaus Schmittstraße 40, Kärntnerstraße 3 und Kapuzinerplatz 3 bebaut; sämtliche öffentlichen Anschlüsse sind vorhanden; der Eingang erfolgt nordseitig über die Kärntnerstraße; Baubewilligung vom 29.06.1963 (Errichtung im Zuge des Wiederaufbaus); Benützungsbewilligung vom 27.12.1967; Energieklasse C – 90,5 kWh/m²a (Stand 17.01.2020). Wohnung: Das Geschäft Top Nr. 28 mit einer Nutzfläche von rund 116 m² (lt. Planmaß 115,65 m²) befindet sich im Erdgeschoß und ist als Ecklokal im Wesentlichen nach Norden, Westen und Süden ausgerichtet. Die Decke ist abgehängt – die Raumhöhe beträgt ca. 3,20 m. Raumkonzeption: quadratisch konfigurierter Geschäftsraum mit 4 im Raum stehenden, verkleideten Stahlbetonsäulen; separat abgetrennter, in Trockenbauweise ausgeführter Sanitärbereich mit Vorraum und abgetrenntem WC (gesamt ca. 5 m²) Anmerkung: Laut vorliegendem Nutzwertgutachten sind die Tops 28 – 30 quasi als „Einheit“ mit einer Nutzfläche von rund 219,11 m² angeführt – ursprüngliche Nutzung als Bankräumlichkeiten; Zwischenzeitlich erfolgte in der Natur eine räumliche Trennung bzw. eine grundbücherliche Teilung - im Grundbuch werden nunmehr die Top 28 sowie die Tops 29-30 (siehe Grundbuch B-LNR 191) als solitäre Einheit geführt. Das Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich dem Alter entsprechend in einem mäßigen Erhaltungszustand mit Instandhaltungsrückstau (Fenster, Fassade, etc.). Die Geschäftsfläche ist im Innenbereich als insgesamt veraltet und bedingt brauchbar einzustufen; Sanierungsbedarf ist im Bereich der Wandausfachung / Portalverglasung erforderlich. Ein Kellerabteil ist dem Geschäftslokal nicht zugeordnet; ein Autoabstellplatz ist nicht vorhanden. Zur Hausverwaltung (Stichtag 11.03.2026): Hausverwaltung wird übernommen durch die Immobilien Böchzelt GmbH, 8720 Knittelfeld Monatliche Vorschreibung EUR 1.018,92 (inkl. Instandhaltung, Betriebskosten, Heizung, Ust.) – gültig ab 01/2026 Instandhaltungsrücklage Guthaben von rund EUR 299.546,87 per 11.03.2026 - anteilig sohin rund (299.546,87 * 623/22338-Anteilen) = EUR 8.354,27 Vorausschau: Derzeit sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant bzw. beschlossen. Anmerkung: ein Fenstertausch bzw. die Instandhaltung dieser obliegen dem jeweiligen Eigentümer Zubehör: In den Räumlichkeiten konnte kein Zubehör mit Zeitwert vorgefunden werden. Insgesamt wird auf das im Versteigerungsakt erliegende Schätzgutachten verwiesen! |
