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Beschreibung:
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Die Wohnanlage, in der sich die gegenständliche Einheit befindet, wurde 1961 errichtet und umfasst mehrere Kleinwohnhäuser (M1–M8) mit Geschäftstrakt. Die Liegenschaft EZ 30444 umfasst die Gebäude Ignaz-Harrer-Straße 58, 60, 62 und 64 (Kleinwohnhäuser M5–M8). Die bewertungsgegenständliche Wohnung W4 mit Loggia befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses Ignaz-Harrer-Straße 62, das über einen Hochkeller und 7 Obergeschoße verfügt. Die zur Wohnung gehörende Garage XXII (17,46 m² lt. Festsetzung der Jahresmietwerte) liegt im Hochkeller dieses Hauses. Die Garage XXVIII (17,46 m² lt. Festsetzung der Jahresmietwerte) befindet sich im Hochkeller des daneben situierten Gebäudes Ignaz-Harrer-Straße 64. Die Wohnung umfasst einen Vorraum, ein Zimmer mit Übergang in die Küche, einen Abstellraum, ein WC, ein Badezimmer, zwei Zimmer sowie eine Loggia. Der Wohneinheit ist kein Kellerabteil zugeordnet. Das aktuelle monatliche Akonto für die laufenden Kosten der Wohnung W4 samt Garagen beträgt € 508,11 (Betriebs-, Heiz- und Verwaltungskosten sowie Rücklage, inkl. USt). Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet. Laut Mitteilung der Hausverwaltung wurden im Jahr 2024 umfangreiche Kanalsanierungen, die Sanierung der Bodenbeläge, Garagentore und Brandschutztüren umgesetzt. |
