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Beschreibung:
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Das erstellte Schätzwertgutachten umfasst sowohl die EZ 298, KG 60020 Hafendorf, als auch die EZ 845, KG 60020 Hafendorf, da die Liegenschaften aus Sicht des Sachverständigen ein wirtschaftliche Einheit darstellen. Dennoch sind die Schätzwerte der Einzelliegenschaften unter Berücksichtigung einer entsprechenden Marktanpassung ausgewiesen. Bei der EZ 298, KG 60020 Hafendorf handelt es sich um 3 Grundstücke, auf welchem ein voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, bestehet aus Erdgeschoß, 1. Obergeschoß und Dachgeschoß (im Rohbau), unter der Adresse Wiener Straße 88, errichtet ist. Es besteht ein rechtskräftiger Baubescheid der Stadtgemeinde Kapfenberg hinsichtlich des Umbau, Ausbau und Aufstockung der Liegenschaft in ein Wohnhaus mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Dieser Umbau ist jedoch noch nicht umgesetzt. Bei der EZ 845, KG 60020 Hafendorf handelt es sich um eine Grundstück, auf welchem ein Gewerbeobjekt (Werkshallen samt Büro und Belegschaftsräumen) errichtet ist. Da Teile des Gewerbeobjektes auch auf der Wohn- und Geschäftsliegenschaft errichtet sind, ist von einer wirtschaftlichen Einheit der Liegenschaften auszugehen. |
