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Beschreibung:
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BLNrn. 46 und 47, je 687/52644-Anteile, verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St I GSt-Nr. 927/1 Bauf. (Gebäude) 707 m², Gärten 389 m² Gesamtfläche: 1.096 m² Flächenwidmung: Bauland-Kerngebiet Wohnungseinheit im 3. Stock eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit einem Kellerabteil Wohnnutzfläche: 78,89 m² Adresse: 2230 Gänserndorf, Dr.-Wilhelm-Exner-Platz 6/1/7 Zustand: Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes: gut Bau- und Erhaltungszustand der Wohnung: unterdurchschnittlich Sonstiges: aktuelle monatliche Vorschreibung (ab 1.7.2025): EUR 281,68 Rücklage per 5.8.2025: EUR 115.000,-- BLNr. 46 und 47, jeweils 687/52644 Anteile (verbunden mit Wohnungseigentum an W 7 St 1) an der Liegenschaft EZ 1482, Grundbuch 06006 Gänserndorf, BG Gänserndorf, mit der Grundstücksnummer 927/1, mit der Adresse 2230 Gänserndorf, Dr. Wilhelm Exner Platz 6 Bestandsverhältnis: Hinzuweisen ist, dass laut Auskunft von Herrn Danijel Kostic, 2. Verpflichtete Partei, die bewertungsgegenständliche Wohnung W 7 St 1 nicht vermietet ist und im Eigengebrauch steht. Die Bewertung erfolgt daher bestandsfrei. WEVIG - Hausverwaltung Die aktuelle monatliche Vorschreibung betreffend der bewertungsgegenständlichen Anteile beträgt gesamt € 281,68. Der Stand der Rücklage beträgt laut schriftlicher Auskunft der WEVIG Hausverwaltung per 05.08.2025 rund € 115.000,00. x) Sanierungsdarlehen – Auskünfte der WEVIG - Hausverwaltung Laut Informationsschreiben der WEVIG Hausverwaltung besteht ein Darlehen von der Eigentümergemeinschaft in der Höhe von gesamt € 700.000,--. Die Gesamtlaufzeit dieses Darlehens beträgt 15 Jahre, wobei die erste Halbjahresrate am 01.04.2017 fällig war. Die letzte Halbjahresrate wird somit am 01.10.2031 fällig und der aktuelle Kapitalrest beträgt nach Einzahlung der Fälligkeit zum 01.04.2025 für die gesamte Wohnhausanlage laut Bankkontoauszug € 329.259,79.. Bezüglich der bewertungsgegenständlichen Anteile ergibt sich dadurch ein Restbetrag (per April 2025) von ca. € 8.594,-. (Für die Hochrechnung des Darlehens wird seitens des Sachverständigen keine Haftung übernommen) Zu diesem Sanierungsdarlehen wird ein Annuitätenzuschuss des Landes NÖ (4%) gewährt. Zum Zeitpunkt der Endabrechnung mit dem Land NÖ haben die Bewohner die Förderungswürdigkeit (=Hauptwohnsitzverpflichtung) erfüllt. Der auf die Wohnung Stg. 1 Top 7 entfallende Zuschuss beträgt € 709,89 pro Jahr. Die Förderungswürdigkeit der Bewohner muss auf die gesamte Dauer der Darlehnsrückzahlung gegeben sein, damit der Zuschuss in den genannten Höhe vom Land NÖ bis zum Ende der Laufzeit gewährt wird. Ist dies nicht der Fall, ginge die jährliche, anteilige Zuschuss in Höhe von € 709,89 verloren und würde dieser zusätzlich in Höhe von € 59,16 monatlich über die Vorschreibung verrechnet werden müssen. Es wird darauf hingewiesen, dass der zukünftige Ersteher dieses Darlehen mitübernehmen muss. |
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