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Beschreibung:
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Das Wohn- und Geschäftshaus wurde zu Beginn der 1960er-Jahre errichtet. Das Gebäude besteht aus zwei Stiegenhäusern mit einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss, im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmittelgeschäft (Billa-Filiale) sowie 2 Doppelparkplätze (4 KFZ-Abstellplätze), im Kellergeschoss die Parteienkeller und Lagerräume, in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind Wohnungen angeordnet. Die zu bewertende Wohnung Top 2a befindet sich im 1. Obergeschoss der Stiege 1. Die Wohnung wurde durch Umbau in den Jahren 2018/2019 hergestellt. Die Fertigstellungsanzeige ist unvollständig, sodass derzeit keine Benützungsbewilligung vorliegt. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Das Dach des Gebäudes ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist parifiziert, an den Wohnungen, an dem Lokal, den Lagerräumen im Kellergeschoss und den KFZ-Abstellplätzen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 1658 entsprechend dem Mietwertgutachten von Dipl.-Ing. Gerhard Palfalvi vom 26.02.2018 und vom 03.10.2018 einverleibt. Die Kellerabteile sind den Wohnungen nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Die Wohnung Top 2a Stiege 1 liegt im 1. Obergeschoss und besteht aus einem Vorraum, einem Bad mit WC, einer Dusche mit WC, einem weiteren WC, einer Wohnküche, zwei Zimmer und einem Schrankraum. Die Wohnung ist überwiegend ostseitig zur Hollergasse, mit einem Zimmer nordseitig zur Siebeneichengasse ausgerichtet. Die Wohnung wird durch die Hauszentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster mit Außenrollladen belichtet. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt (kein Zubehör gemäß WEG). Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
