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Beschreibung:
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jeweils 1/2 Anteile-BLNr. 1 und BLNr. 2-, an der Liegenschaft EZ 546, Grundbuch 60303 Donawitz, BG Leoben, mit der Grundstücksnummer 37/3, mit der Adresse 8700 Leoben, Lorberaustraße 17 Wohn- und Geschäftsgebäude mit Garagen Bestandsverhältnisse Laut übergebener Zinsliste bzw. laut den Auskünften von Herrn Adem Rakovic und Herrn Senad Rakovic setzten sich die Bestandsverhältnisse wie folgt zusammen (Hinzuweisen ist, dass die nachfolgenden Topbezeichnungen der Zinsliste entnommen wurden): Wohnung Top 1 Bestandsverhältnis: Leerstand Büro Top 2+3 Bestandsverhältnis: Vermietet Gemäß Mietvertrag vom 30.09.2017 beginnt das Mietverhältnis am 30.09.2017 und wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Des Weiteren ist an zu führen, dass gemäß Mietvertrag keine Kaution hinterlegt wurde. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 1.150,00. Wohnung Top 4 Bestandsverhältnis: vermietet Gemäß Mietvertrag vom 01.05.2024 beginnt das Mietverhältnis am 01.05.2024. Auszug aus dem Mietvertag vom 01.05.2024: Bei Einverständnis des Mieters und des Vermieters verlängert sich der Mietvertrag automatisch um ein Jahr nach Ablauf der Vertragsdauer, sofern keine schriftliche Kündigung seitens des Mieters oder des Vermieters vorliegt. Des Weiteren ist an zu führen, dass gemäß Mietvertrag keine Kaution hinterlegt wurde. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 127,50. Wohnung Top 5 Bestandsverhältnis: vermietet Betreffend des Mietvertrages ist an zu führen, dass laut vorgelegten Mietvertrag das Mietverhältnis am 01.02.2012 beginnt. Diesbezüglich ist an zu führen, dass auf der letzten Seite des Mietvertrages das Datum mit 01.08.2020 angeführt wird. Auszug aus dem Mietvertag vom 01.08.2020: Bei Einverständnis des Mieters und des Vermieters verlängert sich der Mietvertrag automatisch um ein Jahr nach Ablauf der Vertragsdauer, sofern keine schriftliche Kündigung seitens des Mieters oder des Vermieters vorliegt. Eine vorzeitige Auflösung ist erst nach Ablauf eines Jahres möglich, egal zu welchen Zeit der Mietvertrag gekündigt wird d.h. frühestens zum 01.12.2013. Die dreimonatige Kündigungsfrist ist immer ab dem 1. Jeden Monats für drei Monate ein zu halten. Kaution (Auszug aus dem Mietvertrag): Die Kautionsleistung besteht aus einer Bürgschaft der Voest Alpine laut Stiwog. Hinzuweisen ist, dass diese Kaution bei den Bewertungsansätzen nicht berücksichtigt wurde. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 275,70 Wohnung Top 6 Bestandsverhältnis: Leerstand Wohnung Top 1b Bestandsverhältnis: vermietet Laut Mietvertrag vom 05.10.2021 beginnt das Mietverhältnis am 05.10.2021 und wurde auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Diesbezüglich ist an zu führen, dass der Mietvertrag abgelaufen ist. Auszug aus dem Mietvertrag: Bei Einverständnis des Mieters und des Vermieters verlängert sich der Mietvertag automatisch um ein Jahr nach Ablauf der Vertragsdauer, sofern keine schriftliche Kündigung seines des Mieters oder des Vermieters vorliegt. Des Weiteren ist an zu führen, dass gemäß Mietvertrag keine Kaution hinterlegt wurde. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 117,00. Wohnung Top 8 Bestandsverhältnis: Leerstand (laut Auskunft der Verpflichteten Parteien) Garage 1 und Garage 2 Bestandsverhältnis: vermietet Laut Mietvertrag vom 01.05.2020 beginnt das Mietverhältnis am 01.05.2020 und wurde auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Auszug aus dem Mietvertrag: Nach dem Ablauf der 3-jährigen Befristung läuft der Vertrag einfach weiter, außer bei Kündigung von einem der beiden Vertragspartner 3 Monat vor Ablauf des Vertrages. Die Bindefrist beträgt 1 Jahr. Nach automatischer Verlängerung des Vertrags, kann von beiden Teilen unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats aufgekündigt werden. Des Weiteren ist an zu führen, dass keine Angaben im Mietvertrag betreffend einer Kaution angeführt sind. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 500,00. Garage 3 und Garage 4 Bestandsverhältnis: vermietet Laut Mietvertrag vom 01.01.2025 beginnt das Mietverhältnis am 01.01.2025 und wurde auf die Dauer von 3 Jahren abgeschlossen. Anzuführen ist, dass gemäß Zinsliste der Mieter „Seco San Ratgeb GmbH“ angeführt ist. Auszug aus dem Mietvertrag: Nach dem Ablauf der 3-jährigen Befristung läuft der Vertrag einfach weiter, außer bei Kündigung von einem der beiden Vertragspartner 3 Monat vor Ablauf des Vertrages. Die Bindefrist beträgt 1 Jahr. Nach automatischer Verlängerung des Vertrags, kann von beiden Teilen unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats aufgekündigt werden. Des Weiteren ist an zu führen, dass keine Angaben im Mietvertrag betreffend einer Kaution angeführt sind. Laut Zinsliste bzw. laut den Auskünften der Verpflichteten Parteien beträgt die aktuelle Nettomiete € 124,00. Rückstände Laut schriftlicher Auskunft der Stadtgemeinde Leoben vom 22.04.2025 ist betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft ein Rückstand von € 28.902,87 vorhanden. Laut schriftlicher Auskunft der Stadtwerke Leoben vom 22.04.2025 ist ein Rückstand von gesamt € 1.371,79 betreffend der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft vorhanden. Daraus ergibt sich folgender Gesamtrückstand: Stadtgemeinde Leoben Stadtwerke Leoben Rückstand GESAMT € € 30.274,66 |
