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Beschreibung:
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Anteil 185/1631, BLNr. 33, Wohnungseigentum an W 23 mit Terrasse im DG; Benutzungsvereinbarung für Kellerabteil Nr. 6; DG-Ausbau 1978; in Mehrparteienhaus aus Bj 1897 in 1090 Wien, Glasergasse 7; sehr guter Gesamtzustand des Hauses; Souterrain, Hochparterre, vier Obergeschossen und ausgebautes Dachgeschoss; Lift bis 4. OG; Wohnung befindet sich im Dachgeschoss, DG-Ausbau im Jahr 1978 --- --- zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr; eingeschränkte Parksituation, ruhige Umgebung ohne Verkehrslärm; --- --- Reparaturrücklage ca. EUR 25.000,-- (Information der Trestler Immobilien GmbH, Stand 30.01.2025) --- --- Wohnung ist vom allg. Stiegenhaus erreichbar, Lift fährt nur bis in das 4. OG --- --- Wohnung besteht aus Vorraum, Wohnraum, zwei Bäder mit WC, Wohnküche, Wirtschaftsraum, Heizraum, WC, fünf Zimmer und drei Terrassen; doppelflügige Holzeingangstüre, Nutzfläche lt Nutzwertgutachten 199,59 m²; Terrassen laut Einreichplan: 108 m² und 12 m², weitere kleine Terrasse über Außenstiege auf großer Terrasse – siehe Fotos im Gutachten des Sachverständigen --- --- mehrere Stufen und Niveauunterschiede innerhalb der Wohnung; --- --- Monatsvorschreibung gesamt EUR 799,34 (Information der Hausverwaltung, Stand 01/2025) --- --- geringfügige Mauerrisse, im Wohnraum Wasserflecken im Bereich der Fenster; Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mit Gas, Klimaanlage vorhanden; guter Gesamtzustand der Wohnung, --- --- Wohnung ist nicht vermietet, wird derzeit von der geschiedenen Ehefrau des Verpflichteten benützt; --- --- Es wird explizit auf das ausführliche Gutachten hingewiesen! |
