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Beschreibung:
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Wohnung Top 8/9 Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses und besteht aus Vorraum, zwei Zimmern, Küche und Bad (ohne mechanische Lüftung oder Lüftung nach außen) sowie einem abgetrennten WC und einem Abstellraum. Die Zusammenlegung der Wohnungen und damit Neuschaffung dieses Tops wurde im Jahr 1982 baubewilligt. Im Jahr 1981 wurden die Fenster getauscht. Das Objekt ist zum Bewertungsstichtag (17.10.2025) bis zum 05.09.2026 befristet vermietet. Die Miete beträgt EUR 600,-. Im Mietvertrag wird irrtümlich eine Mietdauer von 37 Monaten statt 36 angegeben ist. Nach der österreichischen Rechtsprechung gilt, dass wenn die Festlegung des Endes des Mietvertrags auf beide Weisen (Laufzeit und Datum) geschieht und die sich daraus jeweils ergebenden Endtermine geringfügig voneinander abweichen, schadet dies der Wirksamkeit der Befristungsabrede nicht, solange sich der wahre Wille der Parteien insgesamt noch erkennen lässt. Auch die Festlegung von zwei unterschiedlichen Endterminen steht einem befristeten Endtermin nicht entgegen (z.B. 1 Ob 22/08d). Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt, wobei von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen wurde, welche durch eine Einmalzahlung, sowie laufende Raten bedient wird. Die auf das zu versteigernde Objekt entfallende Einmalzahlung beträgt EUR 64.713,60, die monatliche Raten EUR 440,69. Es ist eine weitere Sanierung der Liegenschaft geplant und gibt es bereits einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Aufnahme eines weiteren Darlehen. Der auf das Objekt Top 8/9 entfallende Anteil war zum Stichtag nicht bekannt. Es wird auf das Sachverständigengutachten (Stichtag 17.10.2025) verwiesen. |
