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Beschreibung:
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BLNr. 6, 1/1 Anteil an der Liegenschaft EZ 1091, Grundbuch 01402 Hernals, BG Hernals, mit der Grundstücksnummer .608, mit der Adresse 1170 Wien, Gschwandnergasse 33 Energieausweis: Ob eine Energieausweis ist für die Liegenschaft vorhanden ist, konnte bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden. Hausverwaltung: Ob betreffend der Verwaltung der Liegenschaft eine Hausverwaltung bestellt wurde, konnte bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 nicht eruiert werden. Bestandsverhältnisse: Hinzuweisen ist, dass bei der Befundaufnahme am 18.09.2023 Frau Ivana Ivanovic Stajic anwesend war, welche den Zutritt zu der Wohnungen Top 2 und Top 3 (1. Stock) gewährleistet hat. Ihrer Aussage zufolge ist Sie ein „Gast“ in der Wohnung. Ihrer Aussage zufolge wurden keine Mietvertrag abgeschlossen. Des Weiteren ist an zu führen, dass die Wohnung Top 1 (Erdgeschoss) bzw. die Abstellräumlichkeiten auf der Liegenschaft aus gutachterlicher Sicht unbewohnt sind. Anzuführen ist, dass die Verpflichtete Partei – DEMAX Black GmbH – durch den Sachverständigen eingeschrieben angeschrieben wurde, mit der Bitte um Übermittlung etwaiger sämtlicher Mietverträge und Nutzungsvereinbarungen betreffend des bewertungsgegenständlichen Objektes. In dem Brief des Sachverständigen wurde angeführt, sollte keine Rückmeldung erfolgen, die Bewertung von Bestandsfreiheit ausgeht. Hinzuweisen ist, dass der eingeschriebene Brief durch die Verpflichtete Partei – DEMAX Black Gmbh nicht behoben wurde retour kam. Bei der Bewertung wird von Bestandsfreiheit ausgegangen. ECKDATEN - Wohngebäude Bezeichnung: Wohngebäude mit 3 Wohneinheiten sowie Abstellräumlichkeiten Bauartklasse: Bauartklasse 1 (massive Bauweise) Baujahr: ca. 1900 „Bauherstellungen und bauliche Umgestaltungen“ vom 07.03.1925 Plan zur Errichtung eines Schuppens vom Jahr 1909 Plan zu Adaptierungen vom Jahr 1909 Plan zur Errichtung eines Magazins und einer Verande vom Jahr 1923 Dachung: Harte Dachung Personenaufzug: nicht vorhanden Gliederung: Kellergeschoss (zum Teil unterkellert) Erdgeschoss – 1 Wohneinheit 1. Stock – 2 Wohneinheiten Beheizung: Hinzuweisen ist, dass in den 3 Wohneinheiten zum Teil Gasthermen angebracht wurden. Eine Funktionsüberprüfung durch den Sachverständigen wurde nicht durchgeführt. |
