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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft in EZ 1389 befindet sich im Gemeindegebiet von Kirchdorf in Tirol, unweit des Ortszentrums in unmittelbarer Nähe (2. Reihe) des Baugebietes Wintersteller-Einfang und stellt ein zweistöckiges Einfamilienwohnhaus mit Nebenflächen („Home Office“) dar. Die Zufahrt zum Objekt ist über die Gemeindestraße „Rupert-Wintersteller Straße“ (Gst. 66/13; öffentliches Gut) sowie eine über Eigengrund verlaufende Privatstraße (Gst. 66/9 und 66/15) sichergestellt. Das bewertungsgegenständliche Wohnhaus besteht aus zwei Geschossen: Erd- sowie Obergeschoss, ist jedoch NICHT unterkellert. Die Erschließung der baulichen Anlagen erfolgt über ein Foyer, von welchem aus sowohl der als Kosmetikstudio genutzte Bereich („Home Office“ + sep. Badezimmer) als auch die restlichen (mit dem Wohnungsgebrauchsrecht belasteten) Wohnflächen aus erschlossen sind. Im Erdgeschoss sind neben der abgetrennten Einheit, bestehend aus Homeoffice und Badezimmer folgende Flächen der Wohneinheit vorhanden: Gang/Erschließung, Gästezimmer, Badezimmer und Abstell-raum / offener Abstellbereich unter der Treppe. Über eine mittig gelegene Treppe gelangt man ins Obergeschoss wo sich ein großer Wohn-Essbereich mit angrenzender Speiskammer sowie ein abgetrenntes Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide, Badezimmer sowie Bügelzimmer befinden. Ein Gäste-WC ist indes nicht vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über eine großzügige, nach Süden / Südwesten ausgerichtete Terrasse. Aufgrund der Aufschüttung besteht hier ein ebenerdiger Anschluss an den angrenzenden Garten. Die angebaute Garage befindet sich unterhalb dieser Terrasse und bietet Platz für ca. 2 PKW. Ferner ist hier ein kleiner Haustechnikraum untergebracht. Eine im Einreichplan ebenso ersichtliche Terrasse im Erdgeschoss, welche an das Gästezimmer angrenzen würde, ist derzeit nicht vorhanden resp. ist dieser Bereich asphaltiert und als Lagerfläche für Stein-material genutzt (vgl. Ausführungen oben). Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft verfügt nicht über eine klassische Heizung, sondern wird gegenwärtig / zum Wertermittlungsstichtag i.S.e. Nahwärmeanschlusses über die in der Liegenschaft Rupert-Wintersteller-Straße 2 (Gst. 66/12) errichtete Heizung (vgl. Ausführungen oben) mitversorgt. Die Wärmeverteilung in den (Wohn-) Räumen erfolgt überwiegend mittels Fußbodenheizung, ferner sind im Wohnbereich ein offener Kamin sowie in den Bädern Handtuchheizkörper vorhanden. Das Objekt verfügt ferner über eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Für die bewertungsgegenständliche Liegenschaft besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung (vgl. Ausführungen im Gutachten). ------- LASTEN: Unter Anrechnung auf das Meistbot ist nachfolgende Grundbuchslast NUR zu übernehmen, wenn sie im Meistbot volle Deckung findet, wobei den Pfandrechten der betreibenden Partei (C-LNr. 5 und 6) der Vorrang eingeräumt wurde: Dienstbarkeit C-LNr. 4 a 2662/2015 WOHNUNGSGEBRAUCHSRECHT gem Punkt Drittens Übergabsvertrag 2015-03-11 für Christine Schluifer geb 1945-01-03 b 3345/2023 |
