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Beschreibung:
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Über die Errichtung des Gebäudes liegen im Bauakt keine Unterlagen auf, ein Zubau erfolgte in den 1990er-Jahren. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss und einem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, eine Sauna, der Tankraum und der Heizraum sowie diverse Räumlichkeiten im unsanierten Rohbauzustand. Im Obergeschoss befindet sich nordostseitig ein Vorraum, eine Dusche/WC, eine Kochnische, ein Wohnraum sowie südwestseitig weitere unsanierte Räumlichkeiten. Der im Plan eingezeichnete Balkon an der Nordostseite ist nicht vorhanden. Im Dachgeschoss befinden sich ein Gang/Vorraum, ein Bad mit WC und zwei Zimmer. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet, das Dach des Gebäudes ist als Satteldach ausgebildet. Die Fassade ist in verputzter Oberfläche vorhanden. Das Einfamilienhaus wird großteils durch Kunststofffenster mit Außenrollladen belichtet, im Dachgeschoss sind Holz-Dachflächenfenster in den Dachschrägen vorhanden. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt durch eine Zentralheizung, die raumseitige Wärmeabgabe erfolgt durch Plattenheizkörper. Derzeit besteht ein Heizverbot (siehe Beilage 4), die Mängel sind gemäß Auskunft der Eigentümerin behoben, die Abnahme und Freigabe durch den Rauchfangkehrer ist noch nicht erfolgt. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, im Garten befinden sich zwei Gartenhütten aus Holz. Eine Gartenhütte wird zur Nutzung als Hühnerstall verwendet, die andere Gartenhütte wird als Fitnessraum (inkl. WC, Dusche, Handwaschbecken und Schlafnische) genutzt. Das Gebäude ist in einem abgenutzten und abgewohnten Zustand und teilweise in unsaniertem Rohbauzustand vorhanden. Im südwestseitigen Bereich der Liegenschaft ist gemäß Auskunft der Eigentümerin am Gebäude die Grundgrenze färbig gekennzeichnet, sodass augenscheinlich ein geringer Grenzüberbau besteht. Eine vermessungstechnische Überprüfung erfolgte im Zuge der gerichtlichen Befundaufnahme nicht. Das Einfamilienhaus ist möbliert, die Möblierung und das sonstige Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). |
