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Beschreibung:
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Die ggst. Liegenschaft EZ 25 besteht aus dem GST 28, ist trapezähnlich ausgestaltet, relativ eben gelegen und verfügt an der Längenfeldgasse über eine Straßenfrontlänge von rd. 85 m und an der Schönbrunner Straße über rd. 25 m. Gem. Grundbuch verfügt die ggst. Liegenschaft über eine Grundstücksfläche von 2.194 m². Auf der ggst. Liegenschaft befindet sich ein, in den 1960er Jahren errichtetes Wohn-/ Geschäfts-haus mit insgesamt vier Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Die ggst. WE-Objekte, Laden 1 Stg. I und Laden 2 Stg. I, befinden sich im Erdgeschoß des Gebäudes der Stiege I und die beiden WE-Objekte Laden 2 Stg. II (EG) und Lagerraum Stg. II (KG) befinden sich im Gebäudeteil der Stiege 2. Alle vier Stiegen verfügen über ein KG, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einen Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der ggst. Laden 2 Stg. II befindet sich im EG an der Stiege II. Die Schaufenster sind straßenseitig (Längenfeldgasse) ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse. Der Lagerraum Stg. II befindet sich im KG der Stiege II, der Zugang erfolgt hofseitig über das Stiegenhaus. Die beiden WE-Objekte Laden 2 (EG) und Lagerraum (KG) an der Stiege II sind per se zwar nicht zusammengelegt, sie verfügen aber über gemeinsame Versorgungsleitungen, da die Heizleitung des Geschäftslokals durch den Boden/die Decke in das Kellerlager gelegt wurde. -Laden 2 Stg. II (BLNR 135):157,54m² -Lagerraum Stg. II (BLNR 136): 62,52m² Das ggst. Lokal „Laden 2 Stg. II befindet sich insgesamt in durchschnittlichen-ordentlichen Er-haltungszustand; allerdings sind entsprechende Abnützungen/Verschmutzungen der Oberflächen vorhanden. Die (techn.) Ausstattung (Oberflächenmaterialen, vorhandene (lose) Verkabelungen, etc.) entsprechen nicht den Anforderungen/Vorstellungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Die Lüftungs-/Klimaanlage, Ventilatoren, sämtliche Vorschaltgeräte, Verkabelungen, Beleuchtungskörper, etc. stehen im Eigentum der Mieterin. Der Lagerraum im Keller weist einen normalen bis ordentlichen Erhaltungszustand auf. Die zu versteigernden Objekte befinden sich in einem in den 1960er Jahren errichteten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Stiegen, 60 Wohnungen, 8 Geschäftslokalen und 10 Garagen. Alle vier Stiegen verfügen über ein Kellergeschoß, 5 Geschoße über Niveau (EG - 4.OG und DG) und einem Personenaufzug (Tragkraft jeweils 225kg). Der Laden 2 (BLNr.: 135) befindet sich im EG an der Stiege II. Die Schaufenster sind straßenseitig zu Längenfeldgasse ausgerichtet. Der Zugang erfolgt über die Längenfeldgasse. Der Lagerraum (BLNr.: 136) befindet sich im KG der Stiege II, der Zugang erfolgt hofseitig über das Stiegenhaus. Die Objekte sind per se nicht zusammengelegt, verfügen aber über gemeinsame Versorgungsleitungen, da die Heizleitung des Geschäftslokals durch den Boden/die Decke in das Kellerlager gelegt wurde. Die Fläche des Laden beträgt 157,54m², jene des Lagerraums 62,52m² auf. Die Objekte bestehen aus einem Lokalraum, Küche, Vorraum, WC und Lagerraum. Die Räumlichkeiten des Geschäftslokals befinden sich in einem durchschnittlich-ordentlichen Erhaltungszustand. Die Oberflächenmaterialien sind entsprechend abgenutzt und entsprechen nicht den Anforderungen an moderne Geschäftsräumlichkeiten. Der Lagerraum befindet sich in einem normalen bis ordentlichen Erhaltungszustand. Abweichend vom Baukonsens Entfernung der Tür, Türzarge und nichttragender Wand zwischen Verkaufsraum und Vorraum, Schaffung eines Durchgangs Entfernung der Tür, Türzarge zwischen dem Durchgang zum Lager und dem Serviceraum, Schaffung eines Durchgangs Durchbruch in der neugeschaffenen Wand zwischen Verkaufs- und Schauraum, Schaffung eines Durchgangs. Die zu versteigernden Objekte sind gemeinsam unbefristet vermietet. Der Mietzins beträgt aktuell € 1.519,16 (Kaution € 7.060,-). Die monatlichen Gesamtkosten betragen netto € 1.998,77 und setzen sich zusammen aus: Betriebskosten € 1.135,75 Reparaturrücklage € 353,31 Sanierungsdarlehen € 495,79 Hausbesorger-Rücklage € 13,92 Es bestehen keine Abgabenrückstände. Der Stand der Reparaturrücklage beträgt per 26.06.2024 rd. € 40.485,-. Für eine thermische Teilsanierung des Objekts wurde im Mai 2015 ein Kredit aufgenommen. Dieses Sanierungsdarlehen ist grundbücherlich nicht sichergestellt, hingegen das Guthaben aus der Rücklage verpfändet. Es besteht eine „Überbindungsklausel“, wonach die bestehende Gemeinschaftsverpflichtung auf Rechtsnachfolger übertragen wird. Der auf das zu versteigernde Objekt entfallende Anteil beträgt per 09.01.2025 € 35.443,25. Nach Auskunft der Hausverwaltung wurden in den Jahren 2021 – 2023 diverse Kaminsanierungen, Spenglerarbeiten, Instandsetzung der Blitzschutz und Erdungsanlage, sowie Erneuerungen der Aufzüge der Stiegen 1 und 3 und Asphaltausbesserungsarbeiten durchgeführt. Im Übrigen wird auf das Sachverständigengutachten verwiesen, das zum Bewertungsstichtag 24.06.2024 erstellt wurde. |
