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Edikt:
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Versteigerung (07.08.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Floridsdorf (016) - 88 E 15/24t |
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Liegenschaftsadresse:
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1210 Wien Brünner Straße 39, Immengasse 14-16 |
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Kategorie:
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Eigentumswohnung |
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Objektbezeichnung:
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Wohnung W 13 Stiege 1 |
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Beschreibung:
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Der heutige Gebäudebestand (Wiederaufbau) wurde in den 1960er Jahren hergestellt. Das Wohnhaus besteht aus zwei Stiegenhäusern mit jeweils einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, vier Obergeschossen und einem Dachgeschoss (Stiege 2) bzw. zwei Dachgeschossen (Stiege 1). Die bewertungsgegenständliche Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss der Stiege 1 mit der Adresse Immengasse 16. In den Erdgeschossen, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind Wohnungen angeordnet. Im Erdgeschoss der Stiege 1 befindet sich weiters ein Geschäftslokal. Im Kellergeschoss befinden sich die Parteienkeller sowie Lagerräume (zum Geschäftslokal im Erdgeschoss). Die Stiegenhäuser sind mit Aufzügen ausgestattet. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat eine einfach gegliederte Fassade. Der Innenhof ist befestigt. Im Innenhof befinden sich die Müllcontainer. Im Eingangsbereich befindet sich die Gegensprechanlage mit Türöffner für die einzelnen Wohnungen. Die Wohnhausanlage ist parifiziert, an den Wohnungen und dem Geschäftslokal (wurde zusammengelegt - laut Grundbuch 3 Wohnungseigentumsobjekte) ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 184 einverleibt. Das Gebäude ist in einem dem Alter entsprechend mittleren Zustand vorhanden. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Wohnung Top W 13 St I befindet sich im 4. Obergeschoss der Stiege 1 und ist zur Immengasse (nordseitig) ausgerichtet. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem WC, einem Bad, einer Küche und zwei Zimmer. Die Wohnung wird durch Kunststofffenster belichtet. Die Raumhöhe beträgt rund 2,60m. Die Wohnung wird durch eine Gastherme in der Küche beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im Vorraum befindet sich der Wohnungsapparat der Gegensprechanlage und der Elektrosicherungskasten der Wohnung. Im Kellergeschoss wird ein Kellerabteil genutzt. Gemäß Nutzwertfestsetzung sind die Kellerabteile den Wohnungen nicht zugeordnet (kein Zubehör gemäß WEG). Die Wohnung ist möbliert, die Möblierung und das vorhandene Inventar sind nicht Gegenstand der Bewertung. Die Wohnung ist stark abgenutzt und verschmutzt. |
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Grundstücksgröße:
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481 m² |
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Objektgröße:
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57,74 m² |
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Schätzwert:
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147.000,00 |
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geringstes Gebot:
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73.500,00 |
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Vadium:
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14.700,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Einbauküche: Zeitwert NULL Euro. |
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Wert des Zubehörs:
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0,00 |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Grundriss:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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