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Beschreibung:
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Im 3. Obergeschoss [Dachgeschoss] des in Lustenau, Rotkreuzstraße 14 b, gelegenen Mehrfamilienwohnhauses befindliche Wohnung Top 10 mit insgesamt ca. 153,97 m² Nutzfläche sowie Balkon 1 und Balkon 2 mit insgesamt 19,10 m² und einem Kellerabteil* mit 9,35 m² sowie einem freistehenden Kfz-Abstellplatz ________________________________________________________________________________________________________________________ Es wird darauf hingewiesen, dass das Zubehör, insbesondere Kellerabteile, Terrassen, außenliegende Abstellräume und Gartenflächen, im Grundbuch nicht eingetragen sind. Ist eine Fläche oder ein Raum weder als Zubehör zu einem bestimmten Wohnungseigentumsobjekt noch als eigenes Wohnungseigentumsobjekt im Grundbuch eingetragen, handelt es sich um allgemeine Teile der Liegenschaft (vgl OGH vom 02.08.2012 in 4 Ob 108/12 d). Allfällige damit verbundene Streitigkeiten bleiben der Klärung auf dem Rechtsweg vorbehalten. __________________________________________________________________________________________________________________________ Nach den Erhebungen des Sachverständigen erfolgte die Zuordnung des Kellerabteiles und des freistehenden Autoeinstellplatzes nur nach der Aussage der verpflichteten Partei. Aus dem Msch-Akt 3167/1980 sind weder Größen der Wohnung noch Zuordnung von Kellerabteil und Kfz-Abstellplatz ersichtlich (SV-Gutachtensergänzung vom 23.9.2025, ON 9). Der Zeitwert des Kellerabteils wurde vom Sachverständigen mit EUR 12.155,00 und der Zeitwert des Kfz-Abstellplatzes mit EUR 7.500,00 angesetzt. Sowohl das Kellerabteil wie auch der Kfz-Abstellplatz wurden vom Sachverständigen bei der Bemessung des Verkehrswertes der Wohnung Top W 10 berücksichtigt. Allfällige damit im Zusammenhang stehende Streitigkeiten bleiben einer auf dem Rechtsweg auszutragenden Auseinandersetzung des Erstehers mit dem/den Betroffenen vorbehalten. |
