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Beschreibung:
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Im westlichen Teil von Klagenfurt am Wörthersee, im Stadtteil Waidmannsdorf gelegen, ca. 3,0 km vom Stadtzentrum und ca. 1,5 km vom Wörthersee entfernt. Lagebeurteilung: Gute bis sehr gute Wohnlage, ruhig, See- und Universitätsnähe, mit regelmäßiger Nachfrage, Mehrfamilienhaus- und Eigenheimbebauung mit Grün und guter Infrastruktur. Die Liegenschaft ist zwei Wohngebäuden bebaut: Wohngebäude 1 – Porschestraße 1: Voll unterkellert, mit angebauter Garage. Wohngebäude 2 – Porschestraße 3: Nicht unterkellert, mit Einliegerwohnung. Beschaffenheit:Kann als ebenes Grundstück angesehen werden, mit annähernd quadratischem Grenzverlauf, wird von den aus dem Luftbild ersichtlichen Grundstücken und Straßen umgrenzt. Die Liegenschaftszufahrt und der Zugang erfolgen über das öffentliche und asphaltierte Wegenetz, Parkmöglichkeiten befinden sich direkt auf der Liegenschaft. Bei dem Wohngebäude 1 mit angebauter Garage handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, veralteter Bausubstanz/Ausstattung und damit verbundener unzeitgemäßer Nutzungsmöglichkeit. Der Bau- und Sachzustand des Gebäudes, der Böden und Wände, der Innenausstattung und die sanitären Einrichtungen sind unzeitgemäß und zum Großteil schadhaft, und veraltet. Das gesamte Objekt ist thermisch in einem sehr schlechten Zustand und entspricht nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz (kein Energieausweis). Bei dem Wohngebäude 2 mit Einliegerwohnung handelt es sich um ein altbestehendes Objekt, mit zum Teil kleinstrukturierter Raumaufteilung, das sich in einem dem Alter entsprechenden Bauzustand befindet. Für die Erhaltung der Bausubstanz wurde durch den Ausbau zwar einiges getan, das Wohngebäude entspricht jedoch nicht dem heutigen Baustandard und der Energieeffizienz (kein Energieausweis). |
