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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft mit der Adresse Hinter der Mühle 1 in 2434 Götzendorf an der Leitha besteht aus einer Großparzelle mit überwiegender Grünlandwidmung (Gspo, Grünland durch das Planzeichen "Sportstätten" eingeschränkt und werden im Raumordnungsgesetz darunter „Flächen für Sport - und Freizeitgestaltung im Freien“ verstanden) und einer Teilfläche mit Baulandwidmung (BS-4, Bauland-Sondergebiete (BS), Wohngebäude sowie eine sonstige Wohnnutzung sind nur insoweit zuzulassen, als diese mit Rücksicht auf den verordneten Nutzungszusatz vorhanden sein müssen. Der Nutzungszusatz „4“ steht für Fremdenverkehrseinrichtung.). Durch die Einschränkung auf Sportflächen im Freien ist die Errichtung von Tennis-, Reit- oder anderen Sporthallen auf den als Gspo gewidmeten Flächen verwehrt. Auf der Parzelle befinden sich auf der Baulandfläche zum Stichtag die abbruchreife Brandruine eines zweigeschoßigen, nicht unterkellerten Hauptgebäudes (ehemaliger Gastronomiebetrieb mit Zimmervermietung) und eine seitlich angeordnete abbruchreife Fundamentplatte als Vorbereitung für einen Zubau zum Hauptgebäude für weitere Zimmervermietung. Im nordwestlichen Grünlandbereich besteht ein abbruchreifes, nicht fertiggestelltes, nicht unterkellertes, eingeschoßiges Nebengebäude ohne brauchbare Ausstattung sowie eine veraltete Tennisanlage mit fünf Tennisplätzen sowie mehrere Pkw-Stellplätze im östlichen Grundstücksbereich im Freien. Bei der aktuellen Befundaufnahme vor Ort wurden die Baulichkeiten aufgrund des Bauzustandes nur von außen besichtigt. Die Räumlichkeiten im Obergeschoß samt Dach des Hauptgebäudes sind nach dem Brand im Wesentlichen nicht mehr vorhanden, Teile der Fassade sind vorhanden. Die Räumlichkeiten im Souterrain- bzw. Erdgeschoß des Hauptgebäudes konnten von außen durch kaputte Fenster teilweise eingesehen werden und sind nach dem Brand augenscheinlich stark beschädigt, teils zerstört – siehe Fotodokumentation im Anhang des Langgutachtens. Der abbruchreife Zustand der baulichen Anlagen ist in der Wertermittlung durch Abbruchkosten berücksichtigt. Die zeichnende Sachverständige empfiehlt potentiellen Käufern Einsicht in das Langgutachten. |
