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Beschreibung:
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Das Wohnhaus im 15. Wiener Gemeindebezirk wurde zu Beginn des 20.Jahrhunderts errichtet, seit Errichtung des Wohnhauses erfolgten diverse Wohnungsumbauten. Der Dachgeschossausbau, ein Lifteinbau, Balkonzubauten und diverse Umbauten wurden aufgrund der Baubewilligung aus dem Jahr 2017 begonnen und sind nicht fertiggestellt (siehe auch Beilage 7 - Gutachten über Mängel und unfertige Bauarbeiten). Das Gebäude besteht aus einem Kellergeschoss, einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und zwei Dachgeschossen. Im Kellergeschoss sind Kellerabteile und eine Werkstätte geplant, jedoch nicht fertiggestellt. Im Erdgeschoss, den Obergeschossen und den Dachgeschossen sind ausschließlich Wohnungen vorhanden. Das Gebäude ist in Massivbauweise errichtet und hat straßenseitig eine gegliederte Fassade, das Dach ist als Satteldach mit Dachgauben ausgebildet. Das Gebäude soll mit einem Aufzug ausgestattet werden, Aufzugsschacht ist im Rohbau vorhanden (mit OSB-Platten verschlossen), die mechanische Aufzugsanlage ist nicht vorhanden. Das Wohnhaus ist parifiziert, an der Werkstätte und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 248 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist parifiziert, an der Werkstätte und den Wohnungen ist Wohnungseigentum begründet und im Grundbuch der EZ 248 eingetragen. Die Kellerabteile sind den Wohnungseigentumsobjekten nicht als Zubehör gemäß WEG zugeordnet. Das Wohnhaus ist in einem mittleren Zustand vorhanden, vorhandene Mängel und unfertige Arbeiten sind im Gutachten über Mängel und unfertige Bauarbeiten (Beilage 7) dokumentiert. Im Stiegenhaus sind Leitungen offenliegend, Revisionsöffnungen unfertig verschlossen, Absturzsicherungen fehlen bei Stiegenhausfenster sowie dem Stiegengeländer, Fußbodenbelag im Stiegenhaus ab dem 3. Obergeschoss ist nicht vorhanden. Brandschutztüren, Brandrauchentlüftung, Druckbelüftungsanlage, Blitzschutzanlage, Lüftungsleitungen,...fehlen. Bei den Stiegenhausfenster sind die Anschlüsse sowie Fensterbänke mangelhaft ausgeführt. Behindertengerechter Zugang zum geplanten Aufzug ist nicht vorhanden (Rampe im EG fehlt). Im Außenbereich sind Verblechungs- und Fassadenanschlüsse sowie Entwässerungsableitungen mangelhaft ausgeführt. Der Wartungssteg am Dach ist unfertig. Durchgangslichte beim Stiegenaufgang zu gering (mind. 2,1m erforderlich). Der Müllraum und der Fahrradabstellraum gemäß Baubewilligung fehlen. Die geplanten sowie behördlich vorgeschriebenen Fluchtwege im Freien für die Wohnungen Top 36 und Top 37 sind unvollständig bzw. mangelhaft ausgeführt. Bauwerksstatische und vermessungstechnische Überprüfungen sowie bautechnische und haustechnische Bauwerksüberprüfungen haben durch den Sachverständigen im Zuge der Befundaufnahme auftragsgemäß nicht stattgefunden (kein bautechnisches Gutachten), die Beschreibung der vorhandenen Bauausführungen erfolgte ausschließlich durch augenscheinliche Befundung des Gebäudebestandes (ohne Bauwerksöffnungen). Die Werkstätte A liegt im Kellergeschoss und befindet sich im unfertigen Rohbauzustand, die Fensteröffnungen sind teilweise offen bzw. mit Drahtgitter verschlossen. Die Böden sind betoniert (Rohbetonplatte), die Wände und Decken bestehen aus Ziegelmauerwerk (Ziegelgewölbe). Der Zugang vom Stiegenhaus ist baulich nicht verschlossen (keine Türabschluss vorhanden). Offene Leitungsführungen (Abwasserleitungen,...) sind im Bereich des ehemaligen Lichthofes vorhanden und nicht abgemauert. Gemäß vorliegendem Gutachten über Mängel im Haus (Beilage 7) besteht für die Gewölbedecke über dem Kellergeschoss ein Überprüfungs- bzw. Sanierungsbedarf. |
