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Beschreibung:
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Lage der Liegenschaft am nördlichen Ortsrand von Sollenau, ca. 2,0 km nördlich vom Hauptplatz in einer Einfamilienhaussiedlung, Erschließung von Süd-Westen über die Zufahrtsgasse „Am Sonnenhain“, welche bei der Fahnenzufahrt als Sackgasse samt Umkehrplatz endet. Es handelt sich um eine ungepflegte Fahnenparzelle. Die angrenzende Bebauung besteht aus 2-geschossigen Einfamilienhäusern. Das ebene Grundstück ist trapezförmig und läuft nach Nord-Osten hin „spitz“ (dreiecksförmig) zusammen, die Fahnenlänge beträgt lt. Plan 31,99 m. Die Entfernung zum Bahnhof Sollenau beträgt ca. 1,7 km. Infrastruktur: Nahversorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Volks-, Musikschule, Postfiliale, Bank, und Polizeiposten sind in Sollenau vorhanden. Die nächstgelegene Neue Mittelschule befindet sich im Nachbarort Felixdorf. Direkt östlich verläuft die teils rel. stark befahrene Hauptstraße (Wiener Straße), nord-westlich neben dem Grüngürtel-Lärmschutz eine 1-spurige Bahnlinie. Die Sonneneinstrahlung auf das Grundstück ist als gut anzusehen. Es handelt sich um eine normale Wohnlage im Gemeindegebiet von Sollenau mit mäßiger öffentlicher Verkehrsanbindung (relative Pkw-Abhängigkeit). Die Bebauung besteht aus einem nicht unterkellerten, 2-geschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise mit 3 Wohneinheiten und ausgebautem Dachgeschoß /Dachboden. Der BLNr 5 Anteil: 1/3 bezieht sich lt. grundbücherlicher Zusage und Absicherung der Einräumung von Wohnungseigentum (Blg ./B) auf das Haus 3, welches folgende Nutzfläche aufweist: EG 65,53 m², OG 59,92 m², DG (DB) 68,54 m². Über allfällige zuzuordnende Gartenanteile enthält die Zusage und Absicherung der Einräumung von Wohnungseigentum noch keine Angaben. Im Lageplan M 1:500 (Blg ./A) ist für WE 3 ein - unverbindlicher - Gartenanteil von 493,55 m² ausgewiesen. Das Bauvorhaben ist nicht fertiggestellt, es handelt sich um einen im Ausbaustadium befindlichen Rohbau (samt gespachtelter Fassade, Dachstuhl, Dachdeckung, Spenglerarbeiten und großteils eingebauten Fenstern), bei welchem der Innenausbau (Ablauf-Rohinstallation, Elektroinstallation, Innenputz, Dachbodendämmung + Gipskartonbeplankung) begonnen wurde. Die Ausführungsqualität des gespachtelten Wärmedämm-Verbundsystems scheint augenscheinlich nicht fachgerecht, eine Feuchtigkeitsabdichtung im Bodenbereich war augenscheinlich nicht feststellbar. Außenanlagen sind noch keine vorhanden. Weitere Angaben siehe Langgutachten. |
