Zwangsversteigerung: 8020 Graz Zeillergasse 85/Dorngasse 2

Information	Details
Edikt:	Versteigerung (03.11.2026)
Gericht - Aktenzeichen:	BG Graz-West (641) - 309 E 14/26m
Liegenschaftsadresse:	8020 Graz Zeillergasse 85/Dorngasse 2
Kategorie:	Hausanteil
Objektbezeichnung:	Ideeler Anteil Zeillergasse 85
Beschreibung:	Die Liegenschaft mit der EZ 903 der KG 63104 Lend hat ein Gesamtausmaß von 1.010 m ² (lt. Grundbuchsstand) und ist mit einem Mehrparteien-Wohnhaus bebaut. Der Bewertungsgegenstand umfasst insgesamt 18 in sich abgeschlossene Wohnungen, die hinsichtlich baulicher Ausführung, Ausstattungsstandard und Oberflächenqualität einen überwiegend einheitlichen, typisierten Grundstandard aufweisen. Abweichungen betreffen im Wesentlichen den individuellen Ausbau einzelner Einheiten sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen und Zuschnitte, ohne dass sich daraus eine wesentlich unterschiedliche Wertigkeit der einzelnen Wohnungen ableiten lässt. An den Tagen der Befundaufnahmen war der Bewertungsgegenstand bewohnt und möbliert. Es wurden Bestandsverhältnisse bekanntgegeben (s. Mietzinsliste). Bei der bewertungsgegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine Ertragsliegenschaft im Rahmen eines Bauherrenmodells. Ideelle Anteile an einer Ertragsliegenschaft wie die bewertungsgegenständliche sind im aktuellen Marktgeschehen gut verkäuflich. Es wird demgemäß kein Abzug für den Wert der ideellen Anteile im Verhältnis zur Gesamtliegenschaft zum Ansatz gebracht. Verkehrswert der Gesamtliegenschaft: Ertragswert der Wohnungen EUR 4,333.579,88 Ertragswert der TG-Parkplätze EUR 349.266,22 Sonstige wertbeeinflussende Umstände Allgemeine Reparaturen - EUR 10.000,00 Sonstige wertbeeinflussende Umstände vergünstigte Miete der Top 11- EUR 2.040,18 Ertragswert der Liegenschaft EUR 4,670.805,92 Verkehrswert (gerundet) EUR 4,437.000,00 Verkehrswert der ideellen 50/1000–Anteile (gerundet) EUR 222.000,00
Grundstücksgröße:	1.010 m²
Schätzwert:	222.000,00
geringstes Gebot:	111.000,00
Vadium:	22.200,00
mitzuversteigerndes Zubehör:	m Zuge der Befundaufnahme konnte folgendes bewertungsrelevantes Zubehör identifiziert werden: Diverse Einbauküchen mit Systemmöbeln samt Geräten (Spüle, Kochfeld, Backrohr, etc.). Eine gesonderte Bewertung der Küchen ist nicht erfolgt, da der Wert der Einbauküchen bereits in der Rohertragsberechnung berücksichtigt ist oder aber im Eigentum der jeweiligen Mieter steht.
Wert des Zubehörs:	nicht festgestellt
Langgutachten:
Lageplan:
Grundriss:
Fotos:
Direktlink:	https://edikte.justiz.gv.at/ (Eingebundene Vorschaubilder sind embedded content von edikte.justiz.gv.at; die Links verweisen direkt auf die entsprechende externe Seite.)

		Versteigerung (03.11.2026) - Hausanteil

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