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Edikt:
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Versteigerung (21.10.2025) |
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Gericht - Aktenzeichen:
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BG Neusiedl am See (320) - 4 E 23/24w |
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Liegenschaftsadresse:
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7162 Tadten Obere Hauptstraße 78 |
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Kategorie:
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Einfamilienhaus |
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Objektbezeichnung:
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Wohnhaus mit Anbau und Scheune |
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Beschreibung:
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Die bewertungsgegenständliche Liegenschaft ist mit einem direkt an der Ortsdurchfahrt Obere Hauptstraße liegenden traufständigen, eingeschoßigen, nicht unterkellertem Wohngebäude mit Durchgang zum Innenhof in geschlossener Bauweise bebaut. Gartenseitig besteht entlang der nördlichen Grundgrenze ein Anbautrakt als Erweiterung der Wohnfläche sowie anschließend ein Zubau der ehemaligen Stallungen. An der Ostseite ist eine Scheune als landwirtschaftliches Nebengebäude mit Durchfahrt zur Hintausgasse Quergasse in geschlossener Bauweise errichtet und wird als Werk- und Abstellraum genutzt. Es besteht nach dem straßenseitigen Hauseingang ein kalter Durchgang seitlich des Hauses, der Eingang in die Wohnräumlichkeiten befindet sich im Hausdurchgang an der Hofseite (wie in der Aufmaßskizze eingezeichnet, siehe Anhang). Ein weiterer Eingang zum Wohntrakt über das Schlafzimmer befindet sich in der hofseitigen Erweiterung. Das nicht unterkellerte straßenseitige Wohngebäude samt hofseitigem Anbautrakt befindet sich in einem der Bauzeit und Bauweise entsprechenden Ausbauzustand mit Instandsetzungs- und Instandhaltungsrückstau, starken Gebrauchsspuren und Feuchtigkeitsspuren aufsteigender Feuchtigkeit sowie Fertigstellungs- und Instandhaltungsrückstau in den vorangehend beschriebenen Teilbereichen des Wohntraktes an der nordwestlichen Gebäudeseite. Die Decken-, Wand- und Bodenbeläge sind unfertig. Die Haustechnik ist unfertig, Sanitäranlagen nur im Rohbau oder als Provisorien vorhanden, Oberflächen im Umbaubereich teilweise ohne Beläge und nur in Gipskarton fertiggestellt. Die Funktionstüchtigkeit der Haustechnik (Strom/ Gas/ Heizung/ Warmwasser etc.) ist fraglich und wurde nicht geprüft bzw. konnte nicht geprüft werden, Atteste liegen nicht vor. Planunterlagen, Bewilligungen und dgl. zum Umbauvorhaben liegen bei der Baubehörde nicht vor, eine Aussage über die Konsensfähigkeit kann nicht gemacht werden. Es handelt sich de facto um eine Baustelle. Der hofseitige Zubautrakt (ehemalige Stallungen, Lager etc.) wird als Abstellfläche genutzt, ist teilweise verstellt, daher nicht einsehbar und befindet sich in einem dem Alter und der Bauweise entsprechenden mäßigen Erhaltungszustand. Die Außenanlagen, Einfriedungen und Befestigungen samt Begrünung und Bestockung befinden sich in einem vernachlässigten Zustand mit Instandhaltungsrückstau. Im hinteren Gartenbereich besteht ein einfaches, älteres Holzsalettl. Interessenten wird dringend empfohlen, die Liegenschaft vor dem Erwerb zu besichtigen! |
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Grundstücksgröße:
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764 m² |
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Objektgröße:
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496,22 m² |
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Schätzwert:
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145.000,00 |
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geringstes Gebot:
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72.500,00 |
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Vadium:
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14.500,00 |
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mitzuversteigerndes Zubehör:
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Die Bewertung der Liegenschaften beinhaltet grundsätzlich alle auf dem Grundstück errichteten Gebäude und das darin eingebaute und fix montierte Zubehör, insbesondere auch alle Gebäudeausstattungen wie z.B. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen, samt deren Anlagen und Gerätschaften. Im Verkehrswert sind auch alle anderen Baulichkeiten und Sonderbauwerke, wie z.B. die vorhandenen Außenanlagen, Einfriedungen, sämtliche Ver- und Entsorgungseinrichtungen, bzw. entsprechende Anlagen enthalten. Bei nicht gesondert ausgewiesener Bewertung des o. a. Zubehörs ist dieses im Wertansatz des Gebäudewertes berücksichtigt. Inventar, insbesondere Möbel, sind nicht Gegenstand dieser Wertermittlung. |
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Langgutachten:
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Lageplan:
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Grundriss:
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Fotos:
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Direktlink:
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https://edikte.justiz.gv.at/
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