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Beschreibung:
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LAGE: Die Grundstücke Nr. 1115/17, 1137/7 und 1115/5 mit dem darauf befindlichen Wohnhaus bilden in der Natur eine wirtschaftliche Einheit und liegen am südseitigen Ortsrand von Breitenbrunn am Neusiedler See. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die ostseitig anschließende Eisenstädter Straße sowie westseitig über die Josef Hyrtlgasse. Die Lage dieser Grundstücke ist relativ eben, die Figuration rechteckig. Die umliegenden Grundstücke sind teilweise mit Wohnhäusern bebaut, stellen landwirtschaftliche Grundflächen dar bzw. befindet sich im nordseitigen Nahbereich die Firma Ritter Sport. INFRASTRUKTUR: Sämtliche infrastrukturellen Gegebenheiten, wie öffentliche Haltestellen (Bahn und Bus), Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, Kinderbetreuungseinrichtung, Schulen, Banken, etc. sind in Breitenbrunn am Neusiedler See vorhanden. GEBÄUDEBESCHREIBUNG: Die Baubewilligung für das gegenständliche Wohnhaus wurde 1973 erteilt und erfolgte die Benützungsbewilligung 1979. Soweit bekannt, wurden die Fenster 1998 getauscht. Der Garagenzubau im Keller erfolgte zu einem späteren Zeitpunkt, wofür jedoch keine Pläne und Bescheid vorliegen. Das Objekt ist in Massivbauweise zweigeschoßig, bestehend aus Keller- und Erdgeschoß errichtet, das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Im Dachgeschoß vorhanden ein Dachboden. An Räumlichkeiten bestehen im Erdgeschoß Wohnzimmer, Bad und WC, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Küche und Diele. Im Keller vorhanden sind Heizraum, Vorratskeller und Vorkeller, Abstellraum und Garage. Die Aufschließung und Erreichung erfolgt über die ostseitig anschließende Eisenstädter Straße, sodass Zugang und Zufahrt von dieser aus gegeben sind. Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über eine einläufige Stiege, bestehend aus Betonbalken mit aufgelegten Kunststeintrittplatten und beidseitigem Geländer mit Holzbeplankung. Vor dem Zugang zum Wohnhaus befindlich eine Terrasse mit Fliesenbelag mit teilweise vorhandenem Geländer zur Absturzsicherung. Diese Terrasse ist überdacht. Die Geschoße untereinander sind durch Stiegen miteinander verbunden. AUSSENANLAGEN: Die Abfahrt zur Garage ist asphaltiert. Die Zufahrt zur Garage besteht aus zwei betonierten Fahrstreifen. Zum nordseitigen Nachbargrundstück straßenseitig vorhanden eine Betonsteinmauer ohne Verputz. Zur Eisenstädter Straße besteht ein Sockel- und Pfeilermauerwerk mit Ziersteinen, jedoch ohne Tor und Tür. Die Zugangsflächen zum Wohnhaus sind betoniert. Die Einfriedung südseitig ist laut Angabe nicht liegenschaftszugehörig. Die nicht bebauten und befestigten Flächen stellen Grünzonen dar, die rückwärtigen Gartenflächen sind begrünt und bestehen in diesem Bereich keine Einfriedungen. |
